陈王伟：开发商和炒房团为何还看好贵阳楼市
2012-10-30 来源：陈王伟的博客 编辑：木木
有媒体报道贵阳很有可能成为第二个鄂尔多斯，面临崩盘。然而贵阳的开发商们并不悲观，在他们看来，“贵阳楼市是在业界质疑中被鄂尔多斯了!”理由有三个，首先，两个城市的级别不一样，贵阳作为省会城市，常住人口远超鄂尔多斯;其次，贵阳目前的棚户改造、旧城改造的拆迁量在1000多万平方米，刚性需求大;最后，贵阳正在打造旅游城市，其较低的房价吸引了很多外来购买力。
贵阳的开发商们说出了掷地有声的“豪言壮语”显然与最近贵阳楼市的回暖有着一定的关系，前几日一位重庆客商掷1亿贵阳买616套公寓更让开发商们信心大增。不过需要看到的是，这位重庆富商所买的是公寓式住房，是商业地产，不在限购范围内。
当楼市不断受到调控，炒房团开始转向。一是从北上广等房价已经高高在上的一线城市转向贵阳这样的二线城市甚至三线城市。二是转向商业地产，既可以避开国家调控政策，同时也可以避开已经被炒高的商品房，寻找更安全的标的。
炒房团的“死灰复燃”显然与实体经济经营环境不断恶化有关。民营经济特别是以出口为导向的制造业，大多是OEM生产，没有核心技术，本身毛利率很低。在外需不振、人民币升值、原材料价格上升、人力成本增加等的多重压力下，利润率更低，有的企业出现了亏损倒闭的现象。在经济下滑的背景下，一些地方却出现企业利润下降而税收增长的情况。税务部门不仅不减税，甚至还导演了“寅吃卯粮”预征明年税收的闹剧，同时一些地方的非税收入也大幅增长，这无疑让实体经济雪上加霜。相反，贵阳当地市场上酒店式公寓的投资回报率在8%—10%左右，这样的回报率对于OEM厂商来说，已经比暴利更暴利了，还有什么比买楼更挣钱的生意?多年来楼市已经对制造业形成了“反向激励”，对制造业的资金形成了挤出效应，这是一个十分可怕的现象。重庆客商“一掷亿金”只是制造业资本流出的一个典型而已。
多年来，人民币的大量投放使得通涨如影随形。在通涨的压力下，炒房团买楼保值升值的思维定势依然根深蒂固。据《财经》报道，过去的25年，中国货币供应量M2的增速平均水平为21.9%，高于同期GDP增速12个百分点;过去10年M2增速平均水平为18.1%，也高于同期GDP增速7.6个百分点。M2增速持续运行在高位给中国通货膨胀产生了持久性压力。近年来，人民币对外升值对内贬值，而我国投资渠道严重匮乏，股市一直是牛短熊长，投机资金在无奈之下只能流向楼市。对于炒房团来说，不管贵阳楼市是否会崩盘，当地楼价与其他的省会城市相比，不算太高，就难免被视为一块价值洼地。
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