叶檀：香港政府以资本利得税抑制高房价

2012-10-30 来源：叶檀的博客编辑：木木

　　香港楼价创新高，如果政府不出手，还会继续高下去。

　　原因很简单，港币创出新高，货币聚集在香港，内外部资金聚集在香港，移民还在源源不断渗透到香港。人与资金聚集之地，如德国各大城市，如挪威、瑞典等国，必然导致房价上升。

叶檀

　　10月27日，香港提高炒楼印花税，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，持有期为6至12个月内的，税率由原来的10%上调至15%，持有期为12到36个月的税率由5%上调至10%;此外，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近四成。此前内地短炒香港豪宅所有税费相加最高仅需不到两成。

　　此举是为了抑制非香港居民短期炒楼。香港房价高处不胜寒：自2009年以来，香港房地产价格大幅上涨了90%，8月份的房价指数比1999年的指数高出一倍多，香港差饷物业估价署9日公布的数据显示，8月份所有类别的私人住宅总体价格指数攀上历史最高值，达到210.6点，较7月份的206.1点上升2.18%。这项指数去年超越了1997年的峰值(172.9点)，已是连续7个月上扬，自今年3月份以来，该指数每个月都在创造新的纪录，目前已比97年楼市高峰期的172.9点，高出21.8%。今年前8个月，香港楼价已累计上涨16.3%。

　　令人关注的是，香港房屋租金的上涨速度较为缓慢。据最新统计数据显示，租金上涨速度较为缓慢，部分地区的租金甚至出现下滑，租金滞胀房价上涨，说明房地产市场由投资性需求主导。

　　香港有物业税，但房价依然大幅上升，原因有二

　　第一，货币推动通胀。香港与美元挂钩的联系汇率制度，缺乏货币自主权，从美国导入通胀。而从内地大规模迁入香港的移民，携带的资金助推了货币与资产泡沫。第二，卖地与贫富差距扩大、过于热闹的投资市场助推了房地产市场泡沫。

　　目前除中国外的欧美央行释放货币，货币无法进入实体经济，导致的结果是银行货币沉淀，大公司现金增加。今年8月初，法新社报道，美国的苹果公司有超过810亿美元现金留置海外，微软、谷歌和思科公司在海外的现金也分别达到540亿、430亿和420亿美元。穆迪投资者服务公司7月的一份报告显示，截至今年3月底，22家总部位于美国的科技公司在海外留置了2890亿美元现金，约占其全部现金的70%。再过3年，这些科技公司在海外留置的资金可能增长到4000亿美元。据估计，美国公司在海外的现金可能高达1万亿美元，而美国商业银行现金占比从历史平均水平3.2%上升到10%左右。大规模的不受抑制的流动现金，现金单向流向商业银行，成为资产泡沫的温床。全球货币形势不容乐观。

　　其次，香港贫富差距扩大，土地财政催生权贵利益共同体。

　　据香港政府统计处6月18日公布的数据，香港贫富悬殊恶化，反映贫富差距的实质基尼系数去年升至0.537，比06年增加0.004，高于加拿大、英国、新加坡、美国和澳洲，创回归以来新高。最高和最低收入的家庭组别，每月收入中位数，分别为95000元和2070元，差距扩大至接近45倍。统计处指，人口老化及小型住户数目增加是收入差距扩阔的主因。

（责任编辑：0352房网）