赵晓：房地产行业与民间资本的危机与生存

2012-10-25 来源：赵晓的博客编辑：木木

　　货币政策的一松一紧往往使民间资本不知所措，因为民间资金很大程度上是对银行资金的一种补充。

　　中国民间资本聚集区，最典型的有四个区域：鄂尔多斯、温州、山西和陕北。四个地区由于不同的民间资本特性，经历了这场危机的洗礼后，各自呈现了不同的境况。鄂尔多斯和温州属于民间资本积累性地区，尤其是鄂尔多斯，属于典型的资金内循环模式，民间借贷的资金链断裂后难以支撑虚高的房价，房价基本被拦腰斩断;山西和陕北属于民间资本外流型地区，本地的房地产投资需求相对较少，所以受到的市场冲击也相对有限。

赵晓

　　2011年4月，笔者去鄂尔多斯调研时，恰逢鄂尔多斯的植树节，稀缺的降水使得树苗的成活率不到一半，但经济并没有大的问题，仍呈现热火朝天的造城场景;今年7月份再去鄂尔多斯，由于雨水充沛，当地广袤的草原是近十年来最繁茂的，但经济却是近十年最低迷的。同一座城市，去年热火朝天、随处可见的造城热潮，今年再次漫步在鄂尔多斯的大街，却发现70%的房地产项目都处于停工状态。同一条大街，去年随处可见的路虎等高档越野，今年依然可见，只不过车的主人已几经易手，几百万的车只能抵账几十万。同一家酒店，去年的入住率高达120%，需要提前几天预订。今年再去，与酒店前台人员攀谈得知，酒店的入住率只有20%左右。

　　去年笔者曾针对鄂尔多斯撰文说煤炭业是财富的发动机，房地产是存钱罐，而中间的链条便是民间高利贷，现在这个系统基本处于瘫痪的状态。由于今年煤炭市场的恶化，发动机熄火了，而房地产呢?当前的鄂尔多斯楼市除了房屋“抵债式”销售，基本无市场成交。政府的钱、企业的钱、银行的钱、老百姓的钱，绝大多数的钱都被固化到永远不开灯的房子上了。

　　当地的民间借贷也基本处于停滞状态，民间资本纷纷回流银行体系。今年1-5月鄂尔多斯城乡储蓄存款余额为546.7亿元，比去年同期同比增长了34.8%。这也代表了当前中国民间资本的两种心态：第一、“颠儿了”，移民海外;第二、“熊了”，回流银行存款。

　　温州民间资本的日子也不好过。最受伤的不仅是实体经济，更是民间信用体系。

　　在对温州企业主访谈过程中，对于经济恢复期的预判多数企业主惊人地一致：温州实体经济恢复至少需要5年，民间信用关系恢复至少需要10年。紧随民间信用崩盘的势必是民间借贷案件的陡增。2011年温州法院民间借贷类案件收案12044件，标的近54亿元。而2012年1至4月份，温州法院已收民间借贷类案件6510件，标的38.5亿元，民间借贷案同比上升近89%。

　　民间借贷的利率也明显回落了，去年8月温州民间借贷综合利率高达25.4%，今年4月份已回落至21.58%。各地的民间借贷往往与房地产市场有着千丝万缕的联系，温州也不例外。温州的房地产市场也遭遇到重创，以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房价格最高峰达8万/㎡，而现在拦腰斩断下跌至2010年的开盘价4万/㎡也不宜出手，甚至有喊出3.8万/㎡的案例。再如温州下辖的瑞安县，2011年的房价曾“破4(万)冲5(万)”，号称全国房价最高的县，如今房价普遍下跌了1万/㎡以上。

　　山西民间资本的日子相对好一些，但也是如履薄冰，更多的是在行业洗牌和政策洗牌的夹缝中生存。

（责任编辑：0352房网）