邓浩志：限售后广州豪宅成交明显下跌
2012-10-18 来源：邓浩志博客 编辑：诗诺
据不完全统计，广州豪宅限售政策出台后，从9月底开始至黄金周期间，豪宅成交量明显下跌。但一些豪宅开发商表示，限售仅是对其网签操作造成麻烦。有业内人士分析，限售之后，统计数据上可能会显示广州楼价下跌，但限售政策对广州楼市影响范围较为有限，因为目前广州一手住宅市场仍是以刚需楼盘为主，除了一手以外还有更大的二手市场。
楼市
黄金周天河区网签量大跌
据新浪乐居统计，天河区自今年3月起，网签量波动上涨，2012年3月网签151套，年内首度突破百套，在7月更网签301套创下18个月的新高。而最新数据显示，9月天河网签263套，网签均价31175元/平方米，为年内次高水平，仅次于今年1月35636元/平方米的记录。以天河为首的中心区域部分楼盘高房价已经被列为限售对象。十一黄金周4日，天河网签10套，位居全市倒数第三，均价依然高居全市第二达到35292元/平方米。而已确认“限售”的楼盘珠江颐德公馆在4日间亦有2套网签记录，网签均价44835元/平方米，是黄金周最高网签均价记录。
此外，据网易房产统计，9月入围网签均价前十的天河楼盘数量仅有4个，对比8月的7个楼盘入围，数量上有所下降，取而代之的是番禺区有万科红郡、金山谷、大学小筑3盘入围均价前十楼盘。不过，在全市网签均价前10的楼盘中，9月成交均价最高的楼盘依旧是天河某豪宅楼盘，本月仅成交4套，成交数量对比上月的12套有明显下降;本月网签均价为66661元/平方米，环比上月的71723元/平方米下跌了7%。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，限售之后，统计数据上可能会显示广州楼价下跌。若干高价楼盘因为被禁止或要求延迟交易，会使得某个阶段高价物业成交暂时隐形，最终导致官方统计数据上出现全市成交均价出现下跌。但实际来看，政策影响范围较为局限。因为珠江新城等若干高价项目影响的只是一些超高端物业市场，而这个市场范围相对较窄，目前广州一手住宅市场上仍是以刚需楼盘为主，除了一手以外还有更大的二手市场。同时，楼价涨跌感觉仍由买卖双方实际感受决定，所以买家所关注的楼盘、对其生活地附近的市场情况的感受才真正决定了其预期。
部分开发商
限售仅影响网签操作
对于“限售”这个看似很严峻的问题，目前广州的豪宅盘开发商表现得极为淡定。有行业人士表示，豪宅限售这样的政策对开发商而言是小菜一碟，上有政策下有对策，限售只是对市场真实的数据影响明显。
珠江新城某豪宅开发商负责人告诉记者，其实，一些大型的豪宅很多都是分批拿预售证的，所以，限制拿预售证对楼盘影响不大，反到是控制交易节奏，这让开发商在操作上显得有一点麻烦，有时候集中成交，但不能集中网签，可能要有控制的网签，这得看公司怎么去操作了。此外，该人士表示，现在很多具体的东西都还不清楚，房管局只是对社会发了限售的声明，怎么限售、限售的上限是多少都不清楚，目前公司都还没有收到相关的具体通知。
滨江路一豪宅负责人告诉记者，豪宅限拿预售和控制交易节奏，其公司也没有受到什么影响，因为公司的楼盘本来就是分批拿到预售证的;在限制网签方面，豪宅盘又不像一些普通住宅盘一样，很难出现一两天内就有上百套的成交量，若真的出现，也可以跟买家协商延迟到下个月再网签。
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