杨朝淅：一周的统计数据说明不了问题
2012-10-17 来源：杨朝淅博客 编辑：诗诺
新闻显示，15日，多家机构发布国庆长假后首周的房地产市场数据。中指院数据显示，在10月8日至10月14日一周内，40个重点城市中，半数城市同比增长。与去年同期相比，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅最大，达到275.37%。环比数据来看，仅厦门的成交环比上周略有下降，其余城市均有大幅增长。中原地产市场研究部统计数据显示，全国主要54城市成交量合计为59929套，环比国庆一周上涨210%，基本恢复节前水准。以北京为例，北京市住建委的网签数据显示，上周新建商品住宅网签量为2630套，比十一黄金周增加5倍，比去年同期涨167.8%。加上10月8日，万科以6.5亿元竞得佛山市南海区桂城街道广东金融C区内、占地面积47253.8平方米的地块。金融街也在10月8日发布公告，称公司通过参加公开投标方式以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街地块二国有建设用地使用权，平均楼面价为20644元/平米，溢价率不到1%。首开股份在10月8日晚公告称，公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体近日竞得北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧一地块，成交价为13.8亿元。而全国房企的拿地热情明显高涨，以北京为例， 9月29日一天，就有丰台花乡樊家村危改地块、通州马驹桥镇两宗居住用地、昌平沙河镇一宗地块，大兴生物医药基地两宗土地、亦庄新增两地块等8宗地块成交。整个9月份，北京市土地出让金约257.37亿，仅次于2009年12月。对此有所谓砖家高呼楼市回暖银十再现，但是实际情况却并不一定。
其实10月8日至14日这一周成交量大涨有几方面的原因，一是长假期间大量客户出游，没有时间签约，全国高速暴堵，各旅游景点人满为患，投诉不断就是好的证明;二是开发商对于金九的希望落空，借助于黄金周进行促销，但是客户更多的是认购，而认购到签约一般都需要五到七天的时间，所以网上签约基本上都集中在这一周;三是类似于北京这样的限购城市，黄金周期间政府休假，没人进行购房资格审核，所以有很多人想买也买不了，所以这一周的成交更应该分成两周才对，而即使是按一周的成交量来计算，以北京为例，黄金周左右也就是传统的银十成交2630套也只能说是基本正常，因为2011年北京新建住宅成交90605套，2010年成交11.1万套，2009年更是成交了的17.9万套。而且即使某一周的成交量真的是大涨，也不能说明市场，因为就像统计学中不可能以一个个案来判断普遍性，因为它根本没有代表性，一定要有量的积累才行。所以说一周的统计数据不能说明什么问题。而对于那些一会儿被说成假期成交惨淡，金九银十不再。一会儿又解读成节后成交暴增，银十或会重现的砖家们，还是劝他们早点洗洗睡了吧。
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