吕谏：中国房价一线城市微涨部分小城市暴跌
2012-10-17 来源：吕谏的博客 编辑：木木
中国房价并不是所有人都看得懂，但种种事迹确又符合市场规律。有人一味唱衰中国楼市，说什么中国房价泡沫太严重，肯定要大大跌，结果从2008年一次唱到现在，也没有见什么大跌。又有宠物经济学家又出来颂唱，中国房市还有至少十年真金白银时代，中国地少人多，房价肯定还是要大涨特涨暴涨。结果导致许多市民，不分青红皂白，跟风起哄，便得击鼓传花，深度套牢。没有永远的涨价，也没有永远的大跌，没有全面的暴涨，更不可能全面暴跌。人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开。地势不同，温差不同，同一植物生长的状况也不同。中国更是地大物博，不可能在房价上，则表现得齐步前进。
续温州、颚尔多斯，陕西神木、贵阳之后，无锡又加入了这个阵营。日前，“无锡一楼盘售价从1.6万元/平方米"大跳水"至6900元/平方米”的消息引发不少网友关注。早报记者昨日了解到，该楼盘为无锡嘉业国际城“金寓”，6月份推出的精装房折后均价为1.4万-1.5万元/平方米;至7月份开始推出“限时特惠”，将价格“腰斩”至6900元/平方米，比周边知名楼盘低了近四成。对嘉业国际的“腰斩”价格行为，我们可以看到前面几个城市同样的问题，开发商资金链紧张，迫于信托融资即将面临集中兑付等压力，不得不尽快回笼资金。因为从银行无法获得贷款，从民间借高息借款进行房地产开发是许多房地产商的通行做法。
内蒙古有名的鄂尔多斯大草原上，靠地下丰富的煤气油资源，仅5年时间耗资上千亿元打造出康巴什新区。在金秋已逝的季节，显现着当地号称“一百年不落后”那种酷似国际大都市———囊括政治、文化、金融中心的气派，同时四野又浮现着一片楼多人少的空荡景象。而温州的崩盘只是中国虚热经济的一个缩影，温州今日的危机与高层的经济和货币政策脱了干系。自从2006年以来，高层就一直超发货币，狂卖土地，致使房价暴涨，大量的资金跟着涌入房产市场。这种虚热，畸形的GDP发展方式存在诸多弊病，房价上涨引发了通胀螺旋式上升，导致人工、原材料成本大涨，致使中小企业的成本负担加重。
不难发现，为什么相对大的城市或一线城市，很少出现这种崩盘现象，因为一线城市在不断扩大，外地人口在不断涌入，导致相对的刚需多，而对于二三线城市，现在许多地方都出现了空城。改革开放30多年来，随着我国工业化、城镇化的快速发展，农村常住人口逐渐减少，造成了农村人走房空的现象，大量“空心村”产生。特别是近10多年来，城乡关系的巨大变化，我国农村空心化正处于快速上升发展期，外扩内空、人走屋空有加速趋势，还出现了一户多宅、建新不拆旧、新房无人住的现象。目前我国约有2.3亿农民工。2009年，全国6.22亿城镇人口中，约有1.67亿为农民工。按中国农村高峰人口8.6亿人(1995年)，到2020年按城镇化率60%计，届时农村人口将累计减少2.8亿至3亿人。中国东部沿海一些省市，新一轮农村建房的热潮正在兴起，扩大建房、企业兴园建厂，直接导致一些地区“只见新楼，不见新村”，很多人都喜欢涌入大城市，而一些二三线城市，往往在产业结构上面没有调整过来，盲目跟风发展房地产业，这种畸形的房地产业想不崩盘，都难!
现在中国人口涌入，出现一种现象，毕业首先是北京、上海、广州、深圳，这些地方为他们第一选择地，其次就是一些东部省城或沿海发达经济地区。从人口反映出，中国的房地产业现在处于理性回归与合理分化的时代，一线城市相对还有大量需求，而二三四线则明显感觉得动力需求不足，一线城市可能会微涨，部分小城肯定要暴跌。
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