蔡为民：全国楼市的供需僵局短期难破
2012-10-16 来源：蔡为民的博客 编辑：无忧
虽然目前仍处在9、10月的楼市传统销售旺季，惟作为其压轴重头戏之“十一”黄金周交投状况有欠理想，基本已宣告今年楼市的“抢滩”大战，以失败告终。
“不温不火”的黄金周
事实上，此一结果並不令太多人意外，至少与我8月时所做出的预判堪称吻合。
首先是“金九银十”成色不足，最多只能以“银九铜十”名之。据悉，黄金周期间全国54个主要大中城市住宅签约套数仅为1.6万套，相较黄金周的前一周成交超过4.5万套，降幅达7成之多，令人叹为观止。亦即“十一”期间楼市有人气没买气，房展会的参观者虽明显多于五一时节，其组成份子却是以看热闹的居多。但你又不能说9、10月是乏人问津的“破铜烂铁”，毕竟54个城市的成交量同比2011年国庆黄金周的14，418套，今年的状况只能说差强人意，而“比上不足，比下有余”矣!
其中以上海的表现最为“有趣”，10月前7天商品住宅成交7.74万平方米，环比大降近7成(66%)，但较去年同比又大涨约7成!
不容房价再起飚
在我看来，这种“上不上，下不下”或者称之为“不温不火”的市场状态，完全在中央政府掌握当中。因为自上半年出现“红五月”，开发商逐步减少优惠措施乃至开始悄悄提价之后，中央便三番四次不断对外强硬表态：调控绝不松动。尤其际此换届前的敏感时机，不难想见这样的决心是无比坚定的。因此可以这么说，如果9、10月市场再现“价量齐扬”的火爆场面，地产新政势必横空出世，哪怕把房产行业打趴，也绝不会容忍房价“涨声响起来”!
此即为9、10月楼市未能有所表现的关键因素。然而令人感到遗憾的是，中央的决心消费者看到了，开发商也看到了，却各自形成南辕北辙的判断与解读。
持币待购与持屋待售的博弈
消费者认为，既然调控仍在继续，且中央三令五申不容许房价出现上涨苗头，甚至传出“见涨便打”此一令房产业界胆颤心惊的说法，那么“贪婪”的开发商放弃赚取暴利的“非份之想”，理智地回复到2011年第四季，到今年第一、二季“以价换量”之销售模式，应该是“指日可待”的，于是消费者收拾起原本迫切的心情，重新“持币待购”，陷入观望状态，便在情理之中。
开发商认为，面对当前政府换届的过渡时期，中央力求“楼市维稳”是可以理解的，此刻只能神隐、暂避，完全没有必要“顶风犯案”，以免遭来更强烈打击，从而干脆按兵不动，明年初再作打算。反正之前的“以价换量”已缓解原本紧绷的资金链，现在要做的是等待年底变化。甚至小幅提价不急于出售，以免“少赚即赔”。于是好整以暇，重新“持屋待售”，陷入观望状态，似乎也是“顺天应人”之道。
买卖双方都在等待“黎明”
在我看来，这样的交易双方僵持局面应会延续到今年底，乃至明年第一季，第二季开始楼市可望因应经济、金融格局的调整，而出现微妙变化。当然，在此过程中“小幅提价”、“以价换量”的楼盘都会不时出现，但均仅发生在具局限性的小范围内，而不致成为普遍、流行现象。整体看来，呈现“价量齐稳”态势，但细至各档次房屋的价位变动，仍以不着痕迹的“锯齿向上”为主旋律，以反映日益严重之通胀。
比较值得玩味的是，当前买卖双方都在信心满满地等待“黎明”以便出手，但等来的究竟是谁的“黎明”?就像两个球队比赛却像同一个上帝祈祷获胜一样，就算真的有上帝，恐怕也是一个头两个大，难以抉择吧?
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