叶檀：广州“房叔”让我更加坚持必须征房产税
2012-10-16 来源：叶檀的博客 编辑：无忧
自房产税改革进入视野以来，关于房产税的各种质疑一直不断，有人支持，认为这是控制房价的杀手锏;有人不支持，认为房产税会加重百姓税赋，形成新的不公;还有人担心，房产税用途不明，会形成新的“土地财政”。在14日的高速滨湖时代广场“商赢未来”财智峰会上，叶檀表示房产税是一种财富增值的税收，必须征。
现在的多数土地使用权是70年，工业商业等也就四五十年。在房产税的观点上，虽然我被砸了很多臭鸡蛋，但是我仍然要说我支持房产税，尤其在看到有21套房的房叔报道之后，我更加支持房产税。
其实房产税的实施征收与土地之间并没多大关系，联系并不密切，反而它是一种财富增值的税收。在说起房产税之外的税收，叶檀博士同时也较为愤慨地表示：“中国乱遭遭的税收太多，该征的税不征，不该征的瞎征。我们的税收太混乱了，政府乱收费太多。”最后，叶檀博士用激烈的话语表示“我认为该征的必须征，不该征的必须减。
因为房产税是取代土地财政的最好的方法，也是平抑房地产价格的最好的方法。现在地方政府主要依靠土地财政，但根据国际惯例应该以持有环节的税收来取代房产税，来取代土地财政。我想，以税收取代土地财政，并不在税收领域，地方政府征收的合法性领域是说得过去的。从未来来看，我们现在要解决的财政不足，包括一些地方政府的公共支出如教育、医疗等，在国外也是主要通过房产税来进行征收的。
在推出房产税后会将面临两大难题，一是房产税的合法性问题，二是税收如何使用的问题。房产税跟所有人的切身利益都有关系。推出房产税后面临两大难题，第一个是房产税推出之后，它的合法性怎么解决;第二是一旦征收了房产税，税收到底如何使用。其实这两个问题跟房产税本身没有关系，因为所有的税收都会面临怎么使用的问题，它牵涉到公共财政，如果没有公共财政体系，不光房产税的使用，所有税收的使用都会面临难题，就是它到底会使用到哪。另外就是房产税采用的合法性问题，很多人认为房产税重庆和上海版本推出，第一，效果不是太好，第二，推出之后跟原来的土地或税收会不会有冲突，这是大家关注的。”
之前传闻中的房产税改革试点继续扩大的可能性，我想，房产税的推出是大势所趋，它进行试点也是大势所趋。我们想改变房地产市场，想把土地财政这个毒瘤去掉，那么，房产税的推出是大势所趋的事情。至于到底是什么时候推出，现在就推出，还是过两个月或过两年推出，取决于现在房地产市场的情况和地方财政的情况，试点是肯定要推出的。从未来的情况来看，对于房产税，我们没有必要做出太大的判断，事实上现在的预期越明确，对于市场越有利。比如，现在预期明确了，很多想买二套房的人或很多想做房地产的人，就不会进入市场，他的损失也就减少了，我想预期明确对市场的未来会更好一些。
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