单许昌：楼市奇观出现卖家看跌买家看涨
2012-10-12 来源：单许昌的博客 编辑：无忧
羊城晚报借潘石屹和任志强的口水战炒作说，口水战最大的争议只在于房价会跌多少而已，但在房价会跌这一大方向，双方判断其实都是一致的。
其实，开发商看空不做空，是一个基本特色。拿潘石屹为例，潘石屹的项目基本上是商业地产和写字楼，住宅市场跌到2009年初的水平，与他无关，甚至还可能引导资本进入还没进入高潮的写字楼市场呢?何况，潘石屹早在2008年手握大规模的上市资本，等待“百日剧变”好收尸，结果没收成，收了一个东海烂尾楼。不过，东海烂尾楼潘石屹搞得还算不错。
任志强在此前一会从了，一会儿说房价会跌。现在和潘石屹较上劲了，主要还是口水仗。任志强在一线城市搞不到地之后，跑到二三线城市，那里房价还在进行一场新的主升浪。任志强之所以“从”了，是害怕调控使出“核武器”，但想了很久，我也想不出核武器是什么?相信任志强也找不出核武器是什么。
再说，任志强和潘石屹是非主流开发商，特别是经过2009年一场地王战之后，任志强曾经很生气。拿不到地是开发商的心腹大患，看着别的楼盘涨，自己踏空，心中最不好受。王石的心理也不好受，虽说万科是最大房地产公司，但是，只从去年看空房地产市场，踏空土地市场被迫高位拿地后，王石先生的矛盾性表态，也让人看到了开发商们的分歧。
所以说，认为开发商集体性看空房地产，是一种假象，如果真正的看空就做空房地产市场。
对于买家来说，房地产这些年来，强势逼空的动作，已经成为难以抹去的阴影，所以，很多人都会列出一二三来说明房价不可能大跌。如果说这种心态在2008年末和2009年初就是这样的话，相信现在又是另一种格局。现在再说房价大跌，已经被视为最大的笨蛋了，被人嘲笑。这是现实人的看法，你不信就问问周边的人，看看哪个比例多，特别是最近一段时间。
问及原因，他们会和你举例说明，他们的举例是生活和真实的例子，某某在某个时间没有买房，现在多付多少钱?某某什么时候买了房，可以省了多少钱，卖掉之后赚了多少钱。这些都是他们生活中的人。还有的以身说法，不容的你不信。
2009年初，假阳春会被那么多人接受，现在，在现实生活中，你说假回暖已经没人真正的相信了。当初费了很大的口舌，预计房价会再次上行，遭到很大反对，没有想到，一年后的房地产预期和买卖心理，竟然发生了如此剧变。潘石屹先生的楼市剧变说，应当改成楼市心理剧变说。
为迎接“金九银十”，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨。而京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发对下一波房价走势的猜测：房价报复性上涨还是迎来第二波调控政策?
最好不要猜测，现在央行的官员已经说了，下半年的货币政策环境比较宽松，连最牛的李稻葵也认为房产税压不垮房价，许小年也认为，房地产应当增加供应量，须知，这两个人都是紧缩派，现在也都承认了房地产是压不住的。
不要给我说是强劲反弹，我们都知道，新政的最核心的措施就是金融政策，其他的政策都是在外围打援，新房贷政策和限制异地购房政策，其实是掐断买方的资金输血管，而限制对开发商贷款和卡死对开发项目的各种输血管、清查闲置土地等是掐死开发商的资金链，这样一来，人为限制交易，前期就有三个月的量跌，扛不住的就假跌一下。
如今，所谓的旺季来临，自然不能总是卡死交易量，所以，我们就看到了成交量报复性的反弹，大批的高端住房和别墅供应出来，房价反弹并非难事。前期劝说不要交易高价房怕的是拉高平均价格，现在已经不怕了。记得当年2008年7月，深圳房价同比跌了，但实际上是没有统计别墅和高价房，你比较标准不一样，还有什么跌与不跌呢?旧尘烟土已经随风而去，留给人们的已经是深圳高房价的印象。2年后的甚至房价，上涨何止于2倍。
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