韩世同：银十不能光看黄金周 之前之后都要看
2012-10-12 来源：0352房网 编辑：诗诺
“十一”黄金周多城市住宅网签总套数环比剧降，“国庆楼市成交低迷”的声音不绝于耳。9月30日至10月5日期间，广州全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。难道黄金周楼市也“休假”了?
银十不能光看黄金周 之前之后都要看
“如果只看黄金周期间的话，大概就是130套左右的日成交量，但是之前有五天观察都有400、500套，它是属于井喷了。如果在10月中旬还有这样的现象出现的话，那就说明可能网签是赶在前面或者是赶在后面去成交了，所以我们还是应该把这个时间拉长一点来看，光看这几天不一定能够看得特别准。”
关于黄金周的成交数据，有很多人看法不一，有些人认为是假象，最真实的市场反应将会在10月中后期体现。对于此种观点，韩世同表示赞同。他谈到，对比去年的成交周，如果单从一周的成交来看，其实今年是有增加的。但是他认为不能只看这一周，之前的要看，之后的也要看。
9月份国土房管局采取的高端楼盘限售的措施，在黄金周这一段收到明显的效果，但是显然在这一段推出的楼盘之前都有售楼证的，那么为什么这个政策并没有影响到开发商手上的推货量，但是成交还是减少了呢?对此，韩世同说：“我觉得可能是不是因为高端的楼盘采取了这个政策之后，是不是不急于物色了，因为他想到既然政府想控制他的话，早一点买和晚一点买问题都不是很大，反而造成了高端的市场成交率明显的出现了收窄。”
黄金周还不错 不能期待过高
今年7月份出现了楼市成交的高潮，而黄金周的数量却减少得让人大跌眼镜。对此，韩世同认为，如果是和去年同时期相比，今年黄金周的量其实是有增加的。而且今年7月份很多楼盘降价促销的，9月份之后几乎没有降价促销，在几乎没有的情况下，黄金周取得这样好的成绩算是不错了。
同时，韩世同还说到，与7月份相比，现阶段的楼市已经有所转变了，7月份的时候中心城区的成交的占比可能比现在的占比要大一些，慢慢地可能趋向于往郊外走，因为中心城区刚需类的产品、改善型适合的产品越来越少，被一些大的户型，高端的户型所替代。
韩世同认为，今年黄金周期间网签量比黄金周前少如此之多，也是黄金周带来的结果。“因为大家感觉放假了，赶紧在假前把手续能办的都办了，为什么连续五天(25号-29号)都是400、500套的日成交的网签。”
据了解，这两天网签量与黄金周相比已经有很大的提升。韩世同谈到，“今年黄金周能够有这样一个销售的状况，我认为已经不错了，我们不能期待过高。”
如果现在这个网签数能够持续一周左右的话，实际10月上半月的成交还是值得期待的，下半月只要保持平稳，称为“银十”是没有问题的。
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