王良智：楼市危机正悄然蔓延，房地产或将崩盘？
2012-10-12 来源：王良智博客 编辑：紫琳
楼市危机在经过多年酝酿与生成后，正在悄然蔓延。虽然其局部崩盘发端于西部小城，但目前波及的却是西部省会城市贵阳。这波危机来势之凶猛是始料不及的。贵阳楼市危机主要源于前些年的楼市大跃进。盖的房子太多了，消化不良，积食不化。目前，贵阳房地产市场出现了严重的供大于求的尴尬局面，去库存化成了当务之急。据媒体报道截至9月份，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，按照今年上半年月均去库存速度72.6万平方米/月，还需要4年时间才能消化目前库存量，房地产库存量已创历史新高。目前贵阳在售楼盘中有现房或准现房销售的约有20家，近2万套房源。
楼市危机实实在在的来了。这个危机是多年积累的必然结果。一些地方政府和开发商不顾社会经济发展大局，只从局部利益和既得利益出发，违背客观经济规律，盲目追求大手笔、大思路、大发展，搞大开发、大建设、大楼盘、大城市，结果可想而知。
大家都知道，一个十多万的边陲小城，开发出容纳百万人口居住都富富有余的各类商品房，不崩盘反倒是件奇怪的事情。那种疯狂、那种炒作、那种全民的狂热，达到了无以复加的巅峰状态，一夜之间烟消云散，崩盘的结果就是人去楼空、人跑楼扔、家破人亡、祸国殃民!
一个地处边缘三线的省会城市，商品房库存高达3490万平方米，还有2万套新房以及大批量的在建房，这是一种什么样的情势?这是多么可怕的局面?贵阳市政府不但不从中吸取教训、纠正错误，反而违背中央调控政策、违背市场规律，耍起了所谓的“救市”的鬼把戏，这样的地方政府和地方官员究竟意欲何为?贵阳市的救楼市政策是彻头彻尾的对抗中央、明目张胆的与中央政府唱对台戏!这就是肆无忌惮的顶风作案!中央应当从严查处、追究其行政责任。
楼市危机的悄然蔓延，主要责任就在一些地方政府，特别是那些手中握有城市建设、规划、土地、金融大权的官员，他们为了本地方局部利益甚至只是为了一己私利而与中央调控政策相抗衡，与一些不法开发商串通一气、狼狈为奸，结成利益共同体，大肆侵吞国有土地、国有资产以中饱私囊。根本不顾当地实际情况，根本不考虑当地社会经济发展情势，只为既得利益铤而走险。他们的不法行径为楼市埋下了不定时炸弹。在达到一定极限时楼市危机就开始蔓延，而这种蔓延的势头也是史无前例的凶猛。
我们稍微动脑筋想一想，一个贵阳库存就达到几千万平米(还不算新房)，全国三十多个省会城市房地产库存量会有多少?那将是一个十分惊人的天文数字，这一点可以说是确定无疑的。房地产天量库存如果不尽快消化、以量换价甩掉这个沉重的包袱，或将成为导致房地产全国性崩盘的导火线!局部崩盘的惨痛现实已经活生生的摆在了我们面前。在这样一种局面下，一些开发商及其代言人还睁着眼睛说瞎话，什么“库存房到明年三月就消化完啦”，“明年三月房价将暴涨”，“房地产的春天来啦”，“只有房地产才能救中国经济”，“中国经济只有房地产持续稳定增长，只有房地产一枝独秀”等等不一而足。这些人只能说是井底之蛙，只站在房地产局部所谓专业的角度和立场考虑问题，他们没有从大局出发，没有从整个国计民生的大局考量，更没有从整个社会经济发展全局去考量。他们错误的认为，房地产才是中国经济的龙头老大。实际情形恰恰相反，正是由于房地产的过度畸形发展才导致我国经济面临目前困境，也正是由于房地产的疯狂，才导致我国目前所潜在的经济危机!
我们知道，我国房地产业发展是在一个特定的历史时期超常规发展起来的，房地产业对金融的依赖性是极强的。开发商实际上就是在整合资源，就是在玩“空手道”，就是在政府、银行、购房者之间捕捉和寻求市场机遇，更多的是在政府和银行的扶持下或者说是或明或暗或大或小的利益驱动下暴发起来的，其真正的经济基础十分脆弱。由于在我国房地产业发展过程中形成了一个以房地产商、银行家、政府官员为主体的既得利益集团，就使得中央政府历次调控都遭到强大地阻挠与抵制，屡调屡败，形成了恶性循环，造成了极坏的社会影响。
房地产市场出现目前局面是由多种因素造成的，如果这种局面不能得到及时遏制，继续疯狂，极有可能引发一场全国性的经济危机。任何一次经济危机的发生都有一系列演进过程，经济危机从初期发展、出现泡沫、危机产生、泡沫破灭，房地产业往往是主要触发点之一。我国的房地产快速发展相当大程度依赖于金融体系，房地产商自己拥有资金非常少，形成了具有中国特色的大量举债发展房地产模式，这种模式就造成了房价有非常大的泡沫。一旦泡沫破裂，就极有可能演变成全国性的经济危机。这一点决策层不能不高度关切。
楼市危机的悄然蔓延才刚刚开始，如果及时采取果断举措将会有效遏制这股危机势头。中央政府必须进一步加大房地产市场调控力度，针对目前局势出台新的调控政策，要在过去调控政策基础上有所突破、有所创新。“限购、限售、限价、限贷、限建”多管齐下，从源头上解决问题。将甩库存房当作一项重要工作，暂停新建房地产项目审批、暂停土地供应，对房地产业进行一次全面清理整顿，查处涉房涉地大案要案。采取切实有效的办法，遏制楼市危机的全国性蔓延，防止房地产崩盘。
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