茅于轼:空房率太高是泡沫破裂前提 威胁经济稳定
2012-10-11 来源：0352房网 编辑：紫琳
房地产泡沫直接威胁着中国经济的稳定。多数经济学家都认为中国经济硬着陆的可能性不小，其原因就是房地产泡沫有可能破裂。
空房过多反映了中国收入不均的一个方面。根据别国经验，空房率太高是泡沫破裂的前提。国际上对长期闲置空房征税的正反经验可供我们借鉴。
空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房，钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税。
有钱人可以买好几套房，钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税。
对长期闲置的空房征税有三点好处。首先，大部分空房改用于出租，泡沫得以削减，经济硬着陆的危险可以减少。除了对空房征税，很难有办法能使空房住上人。房屋一直空下去，泡沫的危险就一直存在。第二，房产长期搁置是国民经济的巨大浪费。将闲置住房变成服务于百姓的住房，可避免浪费。而且房主得到收入。这部分收入实际上是新增的GDP，能够缓解GDP下降造成的损失。房主增加收入，也就是增加了他们的购买力，有利于提高消费在GDP中的比例。来自电力部门的消息说，全国有6400多万套住房六个月内电表不走字。如果按月租1500元计算，一年出租空房可以增加GDP 1.1万亿元，合现有GDP的2.5%。这绝不是小数。第三，如果房主不愿出租而愿意交税，这部分税收是从高收入群体征得的，对缓解贫富差距有利。如果他们愿意将空房出租，大批空房投入市场，会使房屋的租金下降，对租房者是福利。租房的人多半是低收入者，因此又帮助了社会上的低收入群体。所以说是一石三鸟。
对空房征税，会造成一系列直接间接的后果。首先，如何定义空房?出租半年算不算是空房?其次，征多高的税?再有，用什么指标来确定算不算空房?按电表还是水表走字?由谁来判断?对空房征税会对房地产业产生什么影响?这些问题有待研究解决。
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