吕谏：中国股市的今天就是中国楼市的明天
2012-10-04 来源：吕谏的博客 编辑：木木
吕谏，江西进贤人，著名的营销专家、财经作家、青年学者，数十家经济、营销、管理类专业性网站和报刊杂志媒体的专栏作者和特约撰稿人，发表文字上百万，其书籍和文章在业界享有极高的声誉。
针对近段时间的楼市异动，甚至于有人狂言楼市又将迎来新一轮的暴涨，加上媒体推波助澜，感觉得金九银十就在眼前，处处出现新盘涨价潮，导致民心忧怨，物价再次飞速提升。其实作为投资客，生意人，在目前中国，都是喜欢玩击鼓传花的游戏。比如今年医药股的上涨，一些是有基本面支撑的，有些实际上纯粹是事件性驱动的投机炒作。借助社会的公共事件，不断在放大夸大，从而制造炒作的噱头，故事越大，部分医药股的炒作就越强，无论是机构，还是个人，大家都相信自己不是击鼓传花游戏中的最后一环。在那些没有基本面支撑的医药股炒作上，很多是不同的机构或个人轮番炒作，即使在股价下跌的过程中，也总是有投资者在接货期待博反弹，同时也有投资者趁机派发，导致部分医药股不断上涨，最后股价“高处不胜寒”，这些医药股，最终只能是“股价从哪里来，还要回到哪里去”。
中国的楼市迟早会沦落成中国的股市，现在中国股市的今天就是中国楼市的明天。像鄂尔多斯、温州民间资本通过炒房积累财富的唯一秘诀是利用金融杠杆。但由于经济不景气，企业状况不佳，限购政策执行坚决以及民间资本自身萎缩等诸多因素的影响，民间资本对房地产业市场的“输血”效应减弱，局部地区甚至从“输血”变为“抽血”。使得温州部分实业经营困难的投资客为了回笼资金，被迫折价转让所投资的房地产项目，但折价幅度即使达到6折至5折，有的也很难找到买主。在鄂尔多斯，由于整体资金紧缺和房地产市场“有价无市”，债务人无法将投资的房地产项目变现，只能将一部分房地产项目，以最高点的房价抵债交易，结果沦陷不可避免地掉入危机之中。
现在地方政府利用地方财政，利用土地依赖性，若再把中国房产推高，无疑对中国楼市来讲，是杀鸡取卵，加速中国楼市的经济轮回，走向暴涨突变暴跌。像一直以来，高端白酒似乎都是“只涨不跌”。然而，2012年2月以来，以茅台为首的高端白酒却开始大幅度降价，导致许多盲目酒客投资商血本无归。同样，楼市是有可能迎来新一轮的炒作式暴涨，为了防止楼市在10月出现“爆炸式”上涨，9月来，多部委频频喊话平稳市场预期，这也是预料之中的事。此次多地的调控升级措施，只是限制“十一”国庆期间楼市反弹的短期行为，长期来看，将影响供需，导致地价房价轮番飙升。现在限售限购，就是防止楼市过快死，让中国楼市肥水常流，若不能，万一哪一天暴跌，而政府又还没有寻找到更好的财政来源，那无疑是自己自残。所以，此次表面上是限售限购，实际上地方政府暂缓了高价地出让，但是并没有降低地价的意思，相反通过提高土地出让底价等手段，变相提高地价，让房价的土地成本继续上升。地方政府通过限制高价房入市，反而让购房者预期房价会继续上涨，尤其是高价房目前是政府在帮助控制价格，更要下手早买。这可真是高手下棋，看远得，不是一般草民可见。待下一次再次需要土地财政时，地方政府又会暂时放松控制，让土地市场和房地产市场仍会继续上涨，何乐而不为?
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