顾海波：要把房地产调控和问责进行到底
2012-09-25 来源：顾海波的博客 编辑：无忧
顾海波，中国房地产界独立思想者，高级经济师。
美刚启动QE3，以任志强为代表的房地产利益集团急不可耐叫嚷中国房价将猛涨!理由无非是“地荒论”和货币泛滥等陈词烂调。
一、购买力透支
由于限购政策不松动，房价收入比严重不合理，现在的购买力大多属于恐慌性的“戆需”(美其名曰“刚需”，实际是被当局和商人当猴耍)，有支付能力购买力透支严重。进入9月后“金九”成色明显不足。
二、开发商库存创新高
2012年9月9日国家统计局发布的数据显示，前8个月，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%;虽然近4个月楼市销售有所“回暖”，但主要是地方政府托市(40多个城市微调：购房退税、购房入户、降低首付和利率等)和政策放水(利率和信贷)后恐慌性需要集中透支的结果!
截止8月末，全国待售商品房面积达3.2亿平方米，约比上年末增长18.5%，约是2008年末待售面积的1.7倍，还不包括在投机客手里的数亿平方米的投机房，足见去库存压力多么严峻。
三、负债和囤房囤地都很高
相关数据显示，截止7月底，房地产企业的经营状况并不容乐观，目前房企的负债率依然较高，5成大型房地产企业的负债率超过60%。截至目前，在已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中，有13家预计业绩将出现下滑，有20家预计出现亏损，整体预减比例达到了55.9%。虽然市场成交回暖明显，但房地产商的资金链压力仍然较大，前景不容乐观。同时，闲置土地巨高不下。
四、经济内忧外患，对房地产形成负面压力。
五、质次价高的“共有产权房”是对未来购买力的绞杀。
当下，各地“共有产权房”(经济适用房)把未来的购买力一网打尽，实际单价一点不便宜，只不过出了65%的价格买到了65%的70年居住权。
房地产的区域性特征比较明显。从世界范围来看，同样面对宽松的货币政策，为什么惟独中国楼市“大起不落”?这是中国“以房为纲”的政策所致;同时部分例如温州和鄂尔多斯等地的房地产泡沫已破裂，继续疯狂的空间基本封杀。相反,楼市危机将蔓延!
“黄鼠狼给鸡拜年，没按好心”!制造混乱、制造恐慌，这是任志强之流的一贯伎俩!别有用心!必须加以揭露!以正视听!
世界房地产发展历史和经济发展历史表明，房地产作为支柱产业只是经济起飞、转型期的特例，长期而言，经济去房地产化是历史的必然，何况我们的房屋自有率已高达89%、远高于发达国家。问题是房地产主动调整还是被动调整?!是软着陆还是硬着陆?!从过去和当下来看，后者可能性更大，中国人为的“痴呆危机”似乎不可避免!局部如温州、鄂尔多斯危机已产生且有蔓延之势。这是我们的不幸!尤其是占权重最大的广大中低收入者的不幸!
向万恶的高房价宣战，人人有责!向不法商人宣战没有旁观者!今天的旁观者，明天就是殉葬者!房价合理回归，这是一个13亿人口大国总理向中国人民和世界的庄严承诺!怎么能成儿戏?!叫我们情何以堪?!脸往哪儿搁?!在高房价面前，失去的是大国政府的公信力!失去的是经济转型的时间和机遇!失去的是老百姓的信任!
高房价已是政治问题和社会问题!但愿当局能能顺应民意、顺应规律!把房地产调控和问责进行到底!取信于民、取信于世界!践行“房价合理回归”的诺言!改弦更张!
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