王良智：虚假火爆难以掩盖楼市整体下行大趋势
2012-09-21 来源：王良智博客 编辑：紫琳
最近，在全国经济走势趋缓而且一些实体经济遭受多年来少有困境的大背景下，房地产市场却呈现出莺歌燕舞的景象，什么“日光盘”、“夜光盘”、“天价盘”、“疯抢盘”频频在媒体闪亮登场，赚足了眼球，出尽了风头，一派热闹非常的场面。透过现象看本质，房地产市场真的就有那么火爆吗?
在宏观调控大背景下，出现这种场景极不正常，也有勃常理。中央政府一再强调房地产调控毫不动摇，调控政策要坚决贯彻执行。中央政府领导不仅在不同场合反复讲，而且还派出督查组到各地督促检查房地产市场调控政策执行情况。地方政府也纷纷表态坚决执行中央房地产调控政策，促进房价回归合理价位，促进房地产市场回归理性。政策大环境不允许楼市火爆。
在全国经济形势总体下滑，大量实体经济遭受重创，整个社会经济情势总体态势不容乐观的大背景下，唯有房地产一家独大、唯有房地产一业兴旺，似乎不存在这种可能性和客观条件。我们知道与房地产相关联的钢铁、建材等多个行业一直十分低迷，有些行业都快要到了崩盘的边缘。在这样一个经济环境里，房地产怎么可能独善其身?怎么可出现能出人意料的异常火爆场面?其背后肯定少不了一些策划大师们的精心策划，少不了一些房地产商豢养的媒体疯狂炒作与推波助澜，也少不了一个又一个精心设计、周密安排的骗局与陷阱。
我们知道，这些年中央政府一方面加大调控力度，另一方面也在进一步加快保障安居工程建设步伐，大量安居房、保障房入市，缓解了中低收入人群住房矛盾与压力。这些原来完全依赖房地产市场的准购房者被剥离了出来，房地产市场购买人群相对减少了许多。
中央政府的房地产限购令等政策措施，对于疯狂楼市起到了一定的遏制作用，而且这些政策仍然在执行中。投机投资性购房者已被有效的排除出购房队伍。一些很有名气的“炒房团”也已经灰飞烟灭。大量炒房客被套牢。当然各地在政策执行过程中难免会打折扣，也有些地方政府官员与开发商权钱交易，出现政策执行中的偏差和漏洞，有的采取非法手段，稀释和化解中央政策。这些应当是个案，总体上讲调控政策还是在各地得到贯彻执行的。
由于全国经济不景气，导致整个社会购房者群体购买力整体下降，购房者已经不像前些年那么购买力旺盛，也不像前些年那么疯狂，整个楼市正在社会经济大环境挤压与带动下而逐步趋于理性。
房地产市场调控处于关键期，中央对调控丝毫也没有放松，政策执行力度也在进一步强化。在这样的大背景下下，所谓的“日光盘”、“夜光盘”等种种现象，只能说是开发商们的大肆炒作而已，这种虚假火爆，难以掩盖房地产市场整体下行的大趋势。
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