贾卧龙：开局暗淡不代表“金九”成色不足
2012-09-19 来源：贾卧龙的博客 编辑：木木
被开发商寄予厚望的“金九银 十”在平淡中拉开序幕，九月前十天，北京、上海等全国十大重点城市的成交量环比出现下滑。北京市住建委的信息显示，9月3日到9日的一周内，北京新房累计成交量为2275套，成交面积为24.3万平米，环比前一周分别下降19.6%和28.2%，这样的结果可谓惨淡。但开门遇冷，并非就预示着本次“金九银十”的成色就一定不足，相反，房地产市场成交上涨的趋势越来越明显。
暗淡开局是正常现象
“金九银十”是传统销售旺季，无论是房企还是购房者都对九月十月寄予厚望，然而在九月过去十天之后，楼市交出的成绩单却并不理想，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周(9月3日至9日)总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月第一周下降了12.3%之多，金色九月暗淡开局。
九月前期的相对低潮是有其原因的，从供应方面来说，开发商为了备战金九，在八月份后期有意减少推盘量，这在一定程度上影响了九月初期市场上的供应量;从需求方面来说，从三月份开始的回暖势头释放了很大一批刚性需求，相对来说，市场上的需求有所减弱;随着开发商资金压力的减轻，房价大有上涨的冲动，而招商银行等多家金融机构将首套房贷利率优惠由8.5折上调至9折，更是对金九银十市场成交造成不利影响，使得一部分购房者陷入犹豫，影响了购房节奏;另外，九月是开发商推盘的高峰月，购房者一般会选择观望一阵，多比较几家楼盘;最后，由于8月份的成交量到目前为止处于高位，成交基数大，与8月相比，九月伊始的成交量下滑属于正常。
后期成交会回复常态
虽然九月开局暗淡，但这并不意味着本次“金九银十”就一定会一黑到底、黯然收场。随着时间的推进，开发商的推盘量正在开始急剧增加，上周北京新建商品住宅11个项目新增入市，推盘量36.29万㎡，共计4275套房源，推盘量显著增加。虽然目前房价上涨倾向明显，但开发商在开盘期间的优惠措施也会打动很大一批购房者，随着金九银十逐渐进入黄金期，楼市在供应量增加的情况下，成交量会出现一定程度的反弹。
目前情况来看，开发商降价动力越来越弱，但不排除开盘促销的大力优惠。在调控政策不变动的大环境下，房价最大的可能就是保持相对稳定，开发商的涨价行为必然会遭到相关主管部门的限制，南京某楼盘在申报二期房源销售价格时，原报价涨幅10%的方案被南京市物价局驳回，物价局要求其二期房源的备案价格，涨幅不得超过一期房源的5%。如此看来，在房价基本稳定的情况下，随着供应量的增加，购房者停止观望而入市是大概率事件，金九银十将逐渐恢复常态。
就目前情况来说，房价稳定有助于成交稳定，虽然房企的资金压力有所减轻，降价动力不足，但加快回款仍是大多数开发商的首选，在九月推盘高峰期，优惠楼盘会增多，对于购房者来说是个机会，房价在近期大幅下降不太现实。
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