胡志刚：房市调控维稳 不会有新政出台
2012-09-12 来源：胡志刚的博客 编辑：无忧
十八大是我国中央领导层新老交替的盛会，在这举世瞩目的关键时刻，人们期待大会为我国未来的社会经济发展制定新的战略方针，可见这场大会将对我国乃至全世界都将产生巨大影响，因而国内外都对十八大投向分外关注的目光。如今，房地产市场调控与经济增长这对扯不断理还乱的“冤家”，正是政府所要协调稳定的主要对象。最近房价上涨，房市回暖已是不争的事实，房调理应有新动作来制止这样的势头。但依照目前的形势，调控稍有动作房地产乃至经济就就会产生 “牵一发而动全身”的后果，影响之大使其不敢轻易出手。因此预判，十八大前后，中央对房调只会“吹哨”，不会出手。
虽然在房市走火的情况下，新政出台的可能存在，督查组也曾表示国务院有关部门在研究储备政策，准备用经济手段替换行政调控，建立房地产市场运行的长效机制。但对于所谓的新政本以为呼之欲出，但只听脚步声却不见小姐下楼。因为督查组前后不一，后来又做出了“房市调控维稳，不会有新政出台”的表态。之前中国社科院关于取消预售制度一事传出，引起市场较大波动，随即住建部便对此事进行辟谣澄清，但事实是山东开始进行现房销售的试点。看来，住建部不无取消预售制度的想法，但也不敢真正出手，只是低调在地方试点看看情况。而关于湖南湖北房产税试点一事更是将房市调控不敢出手动真招的情况充分表现出来。作为国土资源部这样的权威机构，在其官方网站上公布了湖南湖北正在制定房产税实施细则。但随后竟因受到过多关注，对市场产生较大影响而于当日就撤销了此消息，湖南湖北也各自作出官方声明，否认了此事。房产税扩容也不是第一天提出来了，各方也都清楚房产税扩容是未来的趋势，只是具体时间与扩容试点还未确定，关于房产税推行的一系列准备工作也是一直都未停止。既然如此，又有何必要此般躲躲闪闪，若隐若现。这只能表现出房市调控在现阶段不敢动真格的，想出手又不敢出手。
中国指数研究院昨日发布2012年8月百城价格指数显示，纳入监测的100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自6月止跌后连续第3个月环比上涨。房价依旧延续此前上涨的趋势。对于房市调控来说，如果在“金九银十”迎来房价大涨必然违背中央对此对稳房价的承诺，以至对当前调控形势造成负面影响，引发一些不稳定因素。在市场出现回暖迹象之时，上层选择了派督查组赴各地巡查，给地方施加一定压力，以此来稳住市场。但情况似乎并不乐观，房市并未因督查组的到来而就此收敛，涨势难止。于是，前些日，温家宝总理在天津考察保障房建设时再次喊话房市，称房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求。今年以来，这样的吹哨示 威已经有多次，“坚持房市调控不放松，巩固调控结果”的言论频频出现。现在，中央对付房市的一大手段就是吹哨示 威，市场回暖过快就会出来吹哨稳一稳。虽然这样做的效果越来越有限，但为了不造成大的波动，为了市场能尽量维持现状，保持稳定，就目前来看似乎别无他法。
十八大即将召开，稳住经济和稳住房地产市场都十分重要。房市调控在这个时候不敢出手动真招，因为对于敏感的房市以及脆弱的经济来说，房市调控新招的力度不宜过大，很难把握。就笔者看来，在十八大前后，今年底明年初，房市调控也就如近期一样，只会吹哨不会出招。即使有所谓的新政，也就是“问责”罢了，起到的作用也就是向地方政府吹响更为严厉的哨声，归根结底也不是真正解决问题的办法。
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