杨朝淅：没有执行力，调控只能是空调
2012-09-08 来源：杨朝淅博客 编辑：紫琳
近期种种迹象表明，本轮调控再次成为空调，可能又会有某些砖家对此又要大放厥词，但是事实胜于雄辨，让我们来看一下市场情况：
北京市住建委网站数字显示，截至9月2日北京市新建住宅库存为77104套。按照8月全市住宅成交量1.45万套计算，这一库存量去化时间仅需5个月，而这一数字创下有网签记录以来的新低。从2009年开始，北京商品住宅市场经历了从快速去库存化到库存量告急的过程。库存量在2009年1月曾达到14.43万套的高点,可售面积也达到了1869.62万平方米。之后，期房和现房的可售套数均出现了下降。随着全国49个地级以上大中城市先后出台“限购令”，2012年年初，北京新建商品住宅总数再次逼近13万套。
北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平米，环比增长30%，创年内新高。
8月北京73个在售公寓豪宅项目的平均报价为63492元/平方米，环比7月每平方米再涨274元，涨幅为0.4%;其中39个成交项目的成交均价为48961元/平方米，环比上涨7.4%;报价超过4万元/平方米的公寓豪宅，共售出911套，环比7月大增32.4%;销售总面积15.1万平方米，环比上涨46.3%，销售总金额74.1亿元，环比大涨58.1%。公寓豪宅月销售额首次突破70亿元，创下历史新高。
对此，本人深感疑惑，北京哪里来的这么大的购买力，因为众所周知，北京是限购的，北京的购购政策是对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房，所以北京的住宅尤其是豪宅，哪里来的客户，这些豪宅的客户别说2套，就是3套、5套也不止了。但结合一下前段时间的新闻就不难发现其中的奥妙了。今年4月有新闻报道，自从2011年2月北京市实行房产限购政策以来，所谓通过花钱就可以办理购房资格的舞弊通道就有传闻，而随着中央有关部门和北京市住建委的摸底调查，这个舞弊问题渐渐浮出水面。现在的情况是造假可以说形成了产业，而且住建委内部的相关人员也参与其中，严重影响了限购的效果。去年造假的比例还相对较少，而此次检查的结果却是被抽查的通州几个楼盘当中，假购房资格占比将近一半，某楼盘甚至高达三分之二，实在是不敢想像。所以在4月份“北京住建委某部门相关负责人被双规。”纪委监察部门就此顺藤摸瓜摸底部分楼盘购房资质造假的情况，而当时就有北京市住建委的人士透露，“一查了不得，购房资格作假规避限购令的情况十分普遍。”而在购房资格作假的背后是一连串的利益链。 “牵扯到住建委、开发商、房地产销售中介以及专门伪造购房资格的人，非常复杂。”但是几个月过去了，这么大的问题却没有下文了。这也就可以理解豪宅为什么会有人买了。
其实对于楼市政策来讲，因为缺乏执行力而没有效果的又岂止一个购房资格做假，2005年的7090政策;2010年的580万套保障房;上海与重庆的房产税征收;“一房一价”;新拆迁条例;保障房质量与申购问题;闲置土地处置办法;价格控制目标不都同样面临没有执行力的问题。所以只能说态度非不严厉也，政策非不明确也，手段非不强硬也，但是没有执行力调控也只能是空调了。
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