贾卧龙：九月房价将以稳定为主 波动不会很大
2012-09-08 来源：贾卧龙博客 编辑：玥婷
“金九”的悄然到来，也意味着楼市进去了传统的销售旺季。
天清气爽，购房者开始乐意外出看房，开发商自然不会错过机会，“金九银十”也就成了房企推盘的高峰期。今年的楼市基本上走的是先抑后扬的路线，从三月份开始，楼市就逐渐摆脱了过去的阴霾，回暖之势不断增强。在九月份，供需两旺的预期下，也引发了人们对房价上涨的再次担忧。在调控政策没有明显放松的情况下，房价短期内大涨的几率很小，在回暖势头强烈的情况下，房价大跌更不现实，所以，金九银十，楼市还将主体稳定，跟以往相比不会有太大的波动。
“金九”房价不会下跌
国家对楼市的调控政策依然还在执行，楼市并没有完全摆脱束缚，调控虽然严厉且有效，但这并不会保证房价就一定得下跌。在调控最严厉的时候，房地产市场处于严冬，即便这种情况下，房价真正大跌的情况也基本没有，大部分是处于一种僵持状态。随着今年三月楼市的回暖，部分地区的成交量和房价马上开始止跌反涨，从三月到八月，几个月的时间已经使不少开发商摆脱了资金困境，楼市库存也快速减少，“以价换量”的策略虽然仍被提倡，但真正愿意采用的开发商实属少数。
以北京为例，北京市住建委网站显示，截至9月2日，全市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套，库存量创2009年以来新低。截至8月30日，北京市新建商品住宅期房开盘项目16个，推出房源5525套，推盘量61.87万平方米，环比下降37.65%，继上月项目推盘量冲高后大幅回落。库存减少，楼市供应开始短缺，开发商在8月份推盘意愿降低，为的就是蓄力“金九”，在供应有限的情况下，开发商以价换量的意愿自然降到最低，所以在销售旺季，房价不会下跌。
“金九”房价也不会大涨
供应相对有限的情况下，不排除部分楼盘涨价的可能，但要是全国楼市普遍大涨，那也是不可能的事。楼市是双向市场，买方的态度也决定了房价的走势。开发商在八月降低推盘量，就是为了利用好“金九”，打个漂亮的销售仗，如果房价涨的离谱，国家的调控就会有再次收紧的可能，购房者就会选择暂缓入市、观望政策，房企的销售就会不畅，这可不是开发商愿意看到的。金九是传统旺季，除了少部分项目外，开发商为了成交量考虑，在九月推盘时肯定不会大涨价，反而会采取一些促销手段来适当降价。
另一方面，开发商的资金压力虽然有所缓解，降价意愿降低，但是在目前前景不明的情况下，“现金为王”还是大部分开发商首先考虑的，加快回款是首要任务，所以，在调控没有进一步收紧的情况下，稳定房价对开发商是有利的，这也就决定了九月份房价不会大涨。
“金九”虽然是旺季，开发商也对九月有很高的期望，但在调控的大背景下，九月和八月没什么不同，房价也不会因为进入九月而出现大起大落，未来房价还是稳定为主。
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