贾卧龙：中小房企集中破产不是好事
2012-09-04 来源：贾卧龙博客 编辑：紫琳
虽然在近几个月内，楼市的行情发生逆转，成交量不断上涨，不少开发商的资金紧张问题大大缓解，但不可否认的是，对于一些二三线城市的中小开发商来说，资金紧张的困境依然严重存在，轻者停工观望，重者断裂崩盘。调控之下，房企出现洗牌、告别原始发展模式是不可避免的，是一种进步，但如果短时间内大批房企破产，却不是什么好事。
中小房企压力依然巨大
截至2012年8月25日，沪深两市已有101家房地产上市公司公布了半年报，总体来看，上半年房企销售普遍飘红，大部分房企完成了全年销售目标的50%以上，这种情况下，开发商的资金压力与过去相比，相对有所改善，库存压力也在下降。但与此同时，房企的净利润却没有增加，大部分房企上半年都是以回笼资金为第一要务，“以价换量”的促销策略被广泛应用，这也就直接造成房企“增收不增利”。
至于一些二三线城市的中小开发商，能达到“增收不增利”就已经算是成功。调控的一些限制措施赶走了很大一批投资客，仅凭本地的购房者来支撑的话，住房的销售肯定会受到抑制，这就会导致楼盘销售不景气，回款困难。回款出现阻碍，开发商的在建楼盘也会受到影响，开发商如果选择继续开发的话，得需要很大的勇气，所以开发商也会选择观望。一些资金问题实在紧张的开发商则会借助于民间借贷，高额的利息使得住房成本更高，房价下降更难，更不好出售，楼盘烂尾的风险急增。这是目前中小城市开发商很难解决的问题，这些房企的压力依然巨大。
房企集中破产不是好事
销售回款困难，库存压力增大，这是一些中小开发商所面临的困境。以唐山为例，截至8月19日，唐山地区在售住宅项目共128个，成交均价从6月的6292.17元/平方米降低到7月的5437.51元/平方米，下降了13.58%，但从7月初到8月中旬，唐山楼市的成交量却一直在下滑，8月份上半月的成交量为2780套，比7月上半月的3268套减少了488套，下降14.93%。销售的困难导致开发商缺钱，库存量也维持在高位，再加之地方政府大量推出土地，仅凭唐山本地人购房，压力可想而知。
中小房企不断缩减利润空间，但是销售情况依然不乐观，房价与普通购房者的收入差距还是偏大。由于住房成本的不断提升，开发商主动跳水大降价基本是不可能的，资金困难最可能导致的结果就是开发商的破产，房企重新洗牌，然后房地产市场中强者会更强，但缺少竞争，高成本的房价最终还是要购房者来承担，这不是什么好事情。
现在摆在政府面前的问题很严重，房企洗牌不可避免，但为了防止高房价的过度侵害，国家的保障房建设必须要跟上，不断增加楼市的供应去冲淡住房垄断的影响，多年落下的功课，现在是时候好好补补了。
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