贾卧龙：八月成为楼市政策调控的窗口期
2012-08-16 来源：贾卧龙博客 编辑：紫函
时间已经到了八月中旬，楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来,在经历了近几个月来的“火热”态势之后，开发商都摩拳擦掌，准备在接下来的“金九”中乘胜追击、大干一场，继续为楼市加热保温。国务院从七月下旬就开始派出督查组，对各地房地产市场调控情况进行调查，目前督查工作已经收官，而接下来楼市调控政策的走向就显得十分关键，现在正是敏感期，后续的政策变动情况将直接影响“金九银十”的成色。
8月是楼市调控的关键期
7月份的宏观经济数据出来后，给人最明显的感觉就是我国的经济总体状况仍不乐观，信贷、外贸、财政等方面的增长依然低迷，整体呈现疲软态势。7月人民币贷款增加5401亿元，低于此前机构预测的6838亿元，创下了自2011年10月以来十个月新低，而出口总值1769.4亿美元，同比仅增长1%，也创下半年新低，稳增长的压力继续加大。
由于7月份经济数据大大低于预期，所以对政府来说，稳增长更重要还是压房价更重要，就成为一道十分棘手的难题。相比较来说，总体经济的增长要比短时间的降房价更显重要一些，加之7月份CPI增速重回2%以下，PPI连续五月负增长，所以政策在短期内不排除再次松动的可能，降准、降息都是有可能发生的事。与之相对，由于近期楼市的反弹，调控越来越有“空调”之势，新的调控政策出台可能性也在增加，这些都为楼市的未来增添了变数，也使得8月份的政策变得尤为重要。
调控储备政策影响“金九”成色
九月是房地产市场传统销售旺季，在今年楼市反弹的大形势下，众多开发商更是在8月份就开始着手准备九月的大战，各地楼市提前迎来推盘高峰。以上海为例，8月份上海预计有40个住宅楼盘开盘，环比7月份的实际开盘量上升近7成，在国务院督查组调查报告还未出来，政策走向不明的情况下，开发商就开始集中推盘，印证了8月份的敏感，抓紧时间推盘跑量是正确选择。
宏观经济的疲软肯定还会再次引出刺激政策，而另一面，楼市的储备新政也蓄势待发。据经济参考报报道，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。可以肯定，房产税的开征将会是下一轮调控动作的重点，房产税出台后，限购政策何去何从，刺激政策与新的调控储备政策同时发力会有何效果，这些都会影响到楼市的“金九”成色以及后期走势，8月成为政策的一个窗口期。
政策市下的房地产市场注定不会平稳，楼市的后期发展都取决于近期政策的变化，目前的总体情况是“稳增长”将压倒一切，房产税必将实施，但效果如何还有待考证，不出意外，“金九”的成色不会太坏。
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