刘光宇：五大楼市调控政策或将酝酿出台
2012-08-14 来源：刘光宇博客 编辑：紫函
近日，国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。上海、北京等城市率先表态将继续“从严执行调控政策，巩固调控成果”。随着前期几个省市督察结果公布，政策落实情况“被肯定”后，多位业内人士表示此次督察，除了意在巩固当前调控成果，亦不排除是决策层在酝酿后续储备政策的一个准备工作。
2011年由于许多城市房价仍在上涨，国务院同样派出8大督察组分赴16个省市区进行楼市调控成果的检验。虽然后来结果不了了之，但是国务院在取证的基础上始终没有放弃对不严格执行调控政策城市的关注。同样如此，由于2012年5、6月份楼市成交量的大幅上涨，开发商便大肆宣扬楼市已经回暖，从而叫嚣要公开涨价，制造楼市恐慌气氛。最悲哀的是开发商不明白什么叫树大招风，如果你偷偷的涨价没人知道，但是他生怕高层不知道，其实他一方面的确是想让高层知道他意欲涨价的行为，就是要让高层有面对市场上扬的压力，从而逼迫高层做出适当放松调控政策的决定。
但是，开发商的如意算盘打错了，国务院在各处宣传楼市调控坚决不动摇的当口，却有开发商公然与中央作对，这不是故意往枪口上撞吗?果不其然，今年，国务院再次分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。
这次督查，虽然不能说将会百分之百有新政策出台，但是至少将严格落实过去的政策。督察组对北京、上海等城市楼市调控政策落实情况相对比较满意，但也不乏一些如重庆、福建、扬州等城市对楼市调控政策进行微调，力度甚至有进一步加大的趋势。如果像这些城市因为放松限购政策而导致量价齐升必然会招致调控大棒的洗礼。而这些政策或许将出组合拳，也或许将单打。
1、取消商品房预售制度
8月2日，地产股开盘后快速走低。午后开盘，地产股继续疯狂杀跌，“招保万金”四大龙头股盘中跌幅一度超过9%，市场恐慌情绪加剧。
担忧源自于一个业内广泛播散的传闻：商品房预售制度可能取消。但当日晚些时候，来自住建部新闻处的消息说，取消预售制度是一个谣言。然而，取消商品房预售制度的传闻，并非空穴来风。据接近住建部的知情人士向本报透露，包括住建部在内的有关部门，正在研究评估取消预售制度带来的影响。而取消预售制度，正是专家建议中央加大房地产调控力度的备选方案之一。住建部也在评估和研究取消预售制度对市场带来的影响，和政策推出的时机。
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