杨红旭：房价止跌微涨 绝非什么好消息
2012-07-05 来源：0352房网 编辑：雯倩
同比数据下跌，而且跌幅在扩大，但是同比数据跨度是一年，是2012年的6月相比2011年的6月的数据，它反映的是中期的信号。我们更多的时候关注的是环比，6月份相比5月份出现了0.05%的微幅小涨，这个小涨信号意义比较强烈，是连续九个月持续下跌之后的第一次小涨，它反映出整个房价有止跌企稳的信号。环比是短期数据，如果环比连续上涨，同比的跌幅自然会收窄，所以环比变化在先，同比变化在后。目前环比出现了明显的信号，房价出现了整体性的止跌企稳。
现在看止跌企稳已经比较明显，本轮房地产调控进行到现在，中央的态度一直非常明确，就是要从严调控，坚决不动摇。国务院副总理李克强刚刚在全国保障性安居工程工作会议上强调，要抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从本轮楼市调控目前的进展来看，要让房价回归到合理水平，还需要重要的进一步调控措施。
房价回归合理是长期的过程，本质上并不是房价绝对值要跌多少，而是居民的购房的能力要提高多少，是房价收入比的概念。长期来看，如果房价收入比能够持续回落，那就意味着我们居民的购房能力会持续提升。本轮的调控很难使房价收入比马上回归到位，也不可能使房价下跌跌幅很快会到位，按照目前市场的走势，房价已经步入到筑底盘整了，如果政策没有另外的干预打压，房价有可能会在第四季度或下半年出现小幅上涨。
房价回归的有利因素是目前中央政策依然偏紧，而且企业存货量比较大，资金链比较紧张。但是宏观经济下滑的幅度超过预期，逼迫我们要保增长稳经济，而货币政策已经开始松了，这种外部背景不利于我们进一步打压房价。
但是目前按照市场自身的运行，房价连跌了8到9个月后有企稳的迹象，因为春节过后已经有连续4、5个月成交量是持续反弹的，成交量持续反弹之后房价也会止跌。至于房价会不会反弹，要看第三季度中央会不会再痛下杀手进一步调控。
很多网友对房价的反弹非常关注，有一位网友在微博上面还发了一个段子：“只要花半平米的价格，新马泰韩日都玩了一圈;一两平米的价格，欧美列国也回来了;说不定全世界都玩遍了，还没花完一个厕所的钱。”这样的说法也许有些极端，但是足以反应出老百姓心理。如今房价结束了连续9个月环比下跌的态势，让人不免担忧：难道房价真的摁不住了吗?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，购房的需求量还很大，不要奢望房价跌太多。
即便很多人花上半平米的价格去新马泰旅游，但如果没有自己的房子，去国外旅游肯定也不开心，还得担心没有地方住，没有产权房。房价是涨是跌因素很多，但中国人喜欢购房置业的传统习惯短时间之内无法改变，这种需求量还是很大，只要调整一段时间之后就会有需求冒出，所以房价到底摁住摁不住，要看综合的情况。不要太奢望房子价一定要跌多少，如果是出于自住需求，2012年是一个买房的好时机，不要等到花儿都谢了。
用“噩耗传来”来形容当前的严峻的形势，但中央政策不允许楼市大幅反弹，未来明显上涨可能性不大。
这也是中央纠结的地方，毕竟现在限购限贷都没有退出，中央的调控精神依然从严，但即便这样，房价还是出现了反弹的迹象，我们都不希望2012年房价会出现明显的反弹。量增不涨价，这是政府和老百姓都希望看到的。
然而，市场规律有自己的运行规则，成交量持续反弹之后价格也会涨，但是政策不允许房价出现大幅反弹，下半年第三季度极有可能会有政策出台，进一步强调限购限贷不放松，进一步强调房贷政策不能太松，即便对首套也不能放得太开，对二套一定坚持从严，至于三套根本就不能去放贷。
房产税会不会进一步加紧推出试点城市值得期待，其他方面没有更多的行政干预政策可以利用，但只要中央各部委联合出新的政策进行强调，房价下半年明显上涨的可能性就不大，可能性最大的是筑底、盘整，小幅上扬是可以容忍的，千万不允许出现房价大幅反弹，而且我认为也不会出现这样的大反弹。
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