贾卧龙：房价基本见底短期不会大幅反弹
2012-07-04 来源：0352房网 编辑：紫函
“红五月”之后，房地产市场的回暖势头依然强劲，六月份是楼市传统的销售淡季，然而2012年的六月却逆市飘红，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了一些反弹。6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束连续9个月环比下跌的态势。楼市回暖，房企降价力度不断减弱，房价开始见底，但短期内大幅反弹条件不足。
供需两旺，房价基本见底
从三月份以来，楼市成交量的连续上涨，对开发商来说无疑是好消息，成交上涨的主要原因是调控政策不再从紧，短期内不会有更加严厉的措施出现，各地微调不断，央行降息，观望中的刚需购房者对后市的心理预期发生变化，加上开发商适时的降价促销，各方面的利好刺激了购房者，刚需们选择在这一时段集中入市，成交量上涨自然顺理成章。
根据市场规律，供求影响价格，量升则刺激价涨，连续的高成交量使得不少开发商的降价意愿降至最低，许多开发商开始逐渐取消促销优惠政策，部分开发商甚至已经开始酝酿涨价计划。市场方面，成交量对价格形成了支撑，宏观调控方面，政策不再紧逼，所以，房价到目前为止可以说基本已经见底，再继续下降的几率变得很小。但并不是说房价见底以后，接下来就是大幅反弹，目前来看，无论从政策面还是市场面来看，房价还都不具备大幅上涨的条件。
房价短期不会出现大幅反弹
楼市虽然开始回暖，但2012年的情况不同于09年，短期内不存在大幅反弹的条件。首先从政策层面来看，虽然调控不再严厉，但是并没有完全松动，“限购”等政策依然在执行，在部分城市甚至有趋严势头，国家对楼市的态度依然是抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。所以，房价问题仍然十分敏感，上涨过快，肯定会招来严厉的打击。
从市场层面看，当前房企的库存压力依然很大，市场上供应量充足，而“限购”的存在使得具有购房资格的人数大大减少，需求明显低于供应，而且“限购”红线在短期内肯定是不容触犯的，也就是说供过于求的局面还会持续一段时间，加上一些房企因为资金链紧张而坚持以价换量，这些因素一起决定了短期内房价将处于稳定状态。降价动力不足，涨价条件也不具备，房价近期不会出现暴涨。
整个下半年，房价都将会是在稳定中波动，所以下半年有的是购房机会，购房者大可不必因为成交上涨而恐慌出手，可以耐心观察比较各个楼盘，找出适合自己的，做最正确的选择。
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