杨红旭：房价最低点已过现在出手还不晚
2012-06-25 来源：0352房网 编辑：紫函
随着“红5月”成交量的大幅反弹，“房价可能上涨”的气氛正在楼市弥漫。在这种情况下，调控政策必须要hold得住，绝不能让调控出现反复。对此，住房城乡建设部新闻发言人也再次做出了最新表态，将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭来评论这个话题。
最新公布的5月份商品房价格情况，环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有6个但涨幅都没有超过0.2%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个，涨幅都没有超过1.4%。
杨红旭：首先来看，房价依然环比下跌，5月份相比4月份跌幅是0.13%，这个跌幅也是2011年10月份房价首次出现环比下跌以后连续第八个月的下跌。但是这个跌幅相比上个月有所收窄，上个月是0.26%，这个月的跌幅是1.3%，其实是持续两个月跌幅在收窄。按照这种态势，我们认为房价的跌幅已经是探底开始反弹了，但是依然在下跌。快则三季度，慢则四季度，我个人认为房价的环比将会由跌转涨，由下到上的拐点上半年应该会出现。
6月前半个月北京楼市成交回升了，成交量同比增长近五成，而且量涨的同时，6月上半月市场成交均价也有所回升。
杨红旭：北京这个市场应该近期是比较强势的，尤其成交量连续上升，6月份比5月份也进一步上升了。成交量的反弹是从2012年春节以后一直在持续，持续到目前前面几个月确实是开发商以价换量这个态势比较明显。但是在市场经济当中如果成交量是持续反弹上升，必然会使价格也会止跌反弹，所以在大城市某些项目热销之后，后续的房源推出来时折扣减少，甚至就没有折扣，更慎者开始坐地涨价了，这就是开发商面对市场回暖、成交量持续上升的一个很正常理性的判断和反应，就是通过调整价格获取更高的项目利润率。
从公布的情况来看，5月份我国新建商品房价格环比上涨的城市有6个，虽然说涨幅都没有超过0.2%，但是这种趋势依然让人感到很担心，房价上涨的城市数量和幅度可能会有增加趋势。
杨红旭：如果政策保持不变必然是这样的。因为3月份时没有一个城市上涨，但是4月份三个上涨，这个月是6个上涨，也就是说我们说上涨的城市的数量在进一步增加。整体上来看与环比的跌幅收窄是相匹配的。按照目前的态势，如果说政策是没有新的打压政策，那么这个市场成交的活跃度我认为还会继续延续下去，下半年的成交量可能会超过上半年，成交量持续反弹，价格总归会有跌幅由大变小甚至最后不跌了，然后是上涨了，转变都会在2012年完成。
现在其实很多城市房价最低的时候已经过去了，对于普通商品房，价格最低的时候应该在第一季度，可以说最好的时点已经过去了，但是现在买，我认为总体上还不晚。
近期媒体关于房地产信贷政策有所松动的报道，也让住建部新闻发言人再次作出表态，说会继续的配合金融部门，严格执行好差别化住房信贷政策。而且央行也表示说央行特级文件规定首套房贷利率最低可7折这样的表述是有曲解央行政策力度，有市场炒作之嫌。综合以上这些信息，对于楼市的调控好像现在进入了一种拔河状态，僵持住了。
杨红旭：我认为房地产的调控部门现在应该是比较纠结的。因为一方面经济增幅下滑，需要刺激经济，房地产不能过度低迷，尤其房地产开发投资和新开工面积不能过度的低迷，所以现在不宜进一步追加政策、进行打压。但另外一方面，我们即便是保持目前的调控口径不变，市场成交是持续反弹，然后价格眼看HOLD不住了。接下来如果政策没有新的指示，价格可能在三季度就会反弹，所以针对这个楼市到底是紧一点还是松一点，决策层部门应该是比较纠结的。
目前来看，在房价真正全面反弹之前，政策不太会发生明显变化，我估计未来两、三个月是一个很重要的窗口期、观察期。未来的两、三个月再出密集房地产调控政策的希望也不大，但是一切都取决于经济和房价这两个因素。
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