马跃成：捍卫楼市调控政策的最后机会
2012-06-18 来源：0352房网 编辑：玥婷
继发改委辟谣关于楼市调控要开口子的传言之后，央行发言人也紧急澄清最近媒体关于房贷七折的言论是意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。其实还有很多的问题有必要讲明白，比如，调控政策是不是到底了?房产税还是不是要出台?限贷放松之后限购是不是可能放开?这次的信贷新政是不是救市的开始?等等，要把这些问题讲明白，最好是最高层有人出来说句话，好多人都在期待呢，因为他们这么多年一直在盼望着调控能有一个结果，他们也担心就此错过了又一次买房的机会。
确实，降息后的这几天，中国楼市上空不是乌云密布，就是乌云翻滚，有关调控彻底失败的言论甚嚣尘上，很多媒体也是跟风炒作，一些专家学者、开发商代表更是兴奋地不得了，他们高呼“终于降息了，奔走相告吧!”。最热闹的其实还在各类媒体上，这几天无论电视，还是报纸、网络，在财经版面，多是降息的消息，和对降息的解读，而解读最多的又是降息对楼市的影响。我不能不说，这事也有点故意，因为政府降息的目的绝对不是针对楼市来的，人家本来是为了解决实体经济的增长速度的，但是在一个被开发商控制话语权的社会，好像降息就是为了解决楼市资金链似地。
降息之后，全国很多地方的楼市也的确发生了较大的变化，这不能不引起我们的重视。
在购房人买涨不买跌心理作用下，再加上央行降息，以及部分银行放出首套房贷利率折扣继续下行的信号等多个因素的影响，很多购房人已经结束观望，开始入手。不少人相信市场已经出现真正回暖。
根据某网站的报道，从个案上看，几个具有风向标意义的城市在17日纷纷出现抢房现象。其中深圳一个楼盘再现"千人购房";杭州某项目在上周末开盘，引来百余人彻夜排队，购房者坦言市场热度似乎重回2009年;另外，17日上海浦东高桥一个花园开盘，当天售出85%;南京一个项目也在17日开盘，首次推出约60至140平方米精装房源500多套，后加推200多套，截止到当天下午3点半，内部统计销售超过600套，回款约3.5亿元，去化率近九成。
但是，人们在对热销项目深度研究后发现，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。杭州这个位于杭州下沙2号大街的高层公寓项目，起价9100元/平方米，均价10800元/平方米。很多购房者坦言，在房价动辄2万以上的杭州，这个价格是相当吸引人的。南京的这个项目，精装修房成交均价5580元/平方米，和2011年推出的前一批房源相比，有近600元的单价差。以价换量依然是目前开发商缓解压力的一个主要选择方式。
其实，业内也并不认为千人购房潮代表房地产市场触底，从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，地产市场最低点可能已经过去，开发商生存压力目前大大降低。不过也有人认为，房地产市场未必触底，但是政策肯定已经触底了，政策底部对市场的意义很大。他们认为，这样的话，即便不说放松，至少中央已经不可能再出台进一步的调控措施。
根据这半年国务院多次常务会议精神，以及宏观经济面临的问题，可以看出央行降息的目的更多是“稳增长”，并不针对房地产，实际上，政府对于房地产的调控并未放松，依然维持限购。16日中国青年报发文称：警惕假新闻背后的投机，房产商操纵舆论影响楼市调控。文章说，通过操纵舆论来影响预期，这是某些房产商及其利益相关者惯用的手段。从近来媒体对“房市回暖”、“逆市反弹”的报道，可以看到背后有一双手。
文章警告说，假新闻是房地产既得利益集团在背后操控。与房市利益绑在一起的人，他们期待中央政府放松调控，希望限购这个紧箍咒能放开，寄希望于“给地产项目开口子”来赢得房价的报复性反弹。可中央在这个问题上一直坚称“限购政策不动摇”，于是，盼松绑心切的利益相关者也许就会借助操纵舆论和传播虚假消息来制造混乱。
6月6日包头最大的开发商老板在酒店上吊自杀，温州的一个市中心的地王项目半价销售，种种信息证明，开发商的困难远没有过去，高利贷依然是压在这些人头上的一个大山。房价再涨，可能会制造一个繁荣的假象，但是会中国经济挟持到开发商的贼船上。中央政府从来一再强调加强楼市调控绝不动摇。因此说，央行降息绝不意味着调控松动和“救楼市”，“稳增长”并不等于再让房地产扛大旗。
降息之后，楼市里的不同利益集团的博弈陡然增加，到底鹿死谁手?我们拭目以待!调控将何去何从?权威们也该说句话了。
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