贾卧龙：七折利率再现 调控真的要松绑
2012-06-13 来源：0352房网 编辑：玥婷
众所周知，“限购”和“限贷”是本轮房地产市场调控的两大重点，只要这两点存在，那么房价“稳中有降”的趋势就不会改变。然而由于近来我国经济发展总体上的疲软，国家对于“稳增长”的需求越来越强烈，除去鼓励民间资本投资外，国家对于新项目的审批也加快了速度，对于楼市也同样不再严厉。连续的降准、降息对楼市的刺激效果是显而易见的，现在央行在宣布降息后，又重提房贷利率七折优惠并降低二套房贷款风险权重，种种动作，使得“限贷”政策并不如以往一样坚定，开始出现一些松动。
贷款政策不再是磐石一块
我国楼市的泡沫与投机炒作脱不开干系，调控进行了两年多，虽然房价止住了暴涨，但是楼市的泡沫依然存在，房价依然偏高，这是不可回避的现实。“限购”、“限贷”政策虽然行政色彩浓厚了点，执行过程中也打了折扣，但不可否认，这些政策确实打击了投机炒作，对于楼市的稳定起到了重要作用。打击楼市投机，使得楼市迅速进入冬天，也使得中国经济出现真空，“稳增长”面前，适度放松调控在预料之中。
相比“限购”政策的松动，贷款政策放松的影响要小一些，所以国家也正是从贷款政策开始下手，年后连续下调银行存款准备金率，6月8号又直接下调银行存贷款基准利率，并且央行在宣布降息之前，向各商业银行下发了特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，时隔两年，再次提及贷款利率的七折优惠，给人以无限遐想。银监会也于6月8日正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，将二套房贷款风险权重由此前的60%调整为50%，与首套房持平，这一调整有效降低了二套房贷的资金占用，使得银行二套房的贷款或将出现放松。这一系列的政策，对于久旱的房地产市场无疑是一场甘霖，贷款政策不再坚如磐石。
楼市松动信号不宜释放过多
2012年房地产市场的大环境，与2011年相比，大相径庭。2011年是真的寒冬，2012年却在不断回暖。三四月的小阳春，五月的一路飘红，楼市又开始热闹起来。5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%;房地产龙头老大万科5月份实现销售面积102.5万平方米，销售额107.2亿元，业绩分别环比上涨33%和44%;恒大5月份实现合约销售额103.7亿元人民币，创下公司单月销售最高纪录，环比增长26.6%，这一系列数据都说明，现在房企的苦日子似乎已经过去。
中国经济总体增长乏力是现实问题，但是，经济要增长不能总是打房地产的主意，投资实业，为中小企业减税，鼓励民间资本进入垄断行业，提升行业竞争力才是更需要做的。房地产的泡沫从来就没有消除过，实在不适宜再次给予强烈刺激，应该给房地产行业一个调整的机会，不能为了短期利益而牺牲长久利益。随着房企资金压力的缓解，各地的土地市场也开始回暖，高溢价率成交重现，吃惯土地饭的地方政府自然乐意见到，但是，要懂得适可而止，调控目前真的不适宜松动，否则前功尽弃。在敏感的楼市中，松动信号不适宜过于频繁的释放。
虽然国家一直都在强调，坚持房地产市场调控不放松。但是调控的松动已然成为事实，楼市的回暖也越来越明显，这个时候，国家需要做的不是火上浇油，而是适当控制，避免楼市出现失控，房价报复反弹，到那时就得不偿失了。
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