张民耕：民营房企对楼市宏调判断太乐观
2012-06-08 来源：0352房网 编辑：玥婷
民营房企对房地产调控天生不敏?时常立于舆论潮头的地产大佬，在这一点上确实直不起腰来。
在2008年房地产遭遇前所未有的危机之前，2006年在京沪深高价争抢“地王”成为一种时髦，中海、富力、金地、远洋等知名房企无一 幸免，而对于未在核心拼地王的万科，曾一度有万科胆怯的说法，甚至万科内部出现了不同意见。直至2008年金融危机风暴来临，地产企业一度窒息。而在当下的地产调控之中，虽住宅受到极大限制，然而真正在商业地产、工业地产等方向实质转型的寥寥无几，大多数地产企业躺在住宅的红利之上难以转身。
在近日由和讯网以及全国房地产投资基金联盟主办的“可持续创造”民营房企突围论坛上，全国房地产投资基金联盟会长张民耕讲述了一盘赌局， 在一次房地产内部会议中，对于房地产调控何时终止，产生了不同意见，有人提议以30万做为奖金，猜中者获奖，标志是限购消失于无形。作为与会的唯一民营房企代表张民耕认为从调控开始，至2012年，3月份是人代会，在人代会之前不会有变化，但4月份就会放松，“我就出了个数22个月”，而其他央企地产总经理却分别是30个月、36个月、40个月、48个月，央企管理者显然对于调控的长期性认识更到位。张民耕坦承，房地产界尤其民营的房地产企业对于这次调控的严峻性，对于这次调控的长期性往往是缺乏认识的。
谈及根本原因，张民耕认为，二十年来，中国的名义GDP累计增长了21.3倍，但是中国的货币存量累计增长了47.5倍。过量的货币发行和低利率管制，形成了房地产不是作为单纯的居住使用，而是作为投资和投机，甚至作为一种储蓄来使用。最后大家发现屡试不爽的是，最好的投资是用于房地产的投资。
中国近十年来，股票大概涨了28%，黄金涨了4倍，房地产涨了5倍，显然大家去投资房地产是一个很理性的选择。货币增发只要不取消，低利率政策不取消，货币必然要找出路，储蓄推动房地产价格上涨的因素还是会存在。这也是“调控常态化”的基本原因和基本根据。
综上所述，房地产或将有微调、鼓励刚需，但是限购，将在较长的一段时间里难以放开。
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