贾卧龙：六月楼市暖意持续将现购房良机
2012-06-08 来源：0352房网 编辑：玥婷
在刚刚过去的五月份，楼市经历了一波“小高潮”，全国54个重点城市商品房成交量超过22万套，比4月份上涨22%，创限购以来成交量新高。成交涨势催生楼市“红五月”，刚性需求在其中扮演主要角色。虽然楼市五月份在成交上飘红，但是房企的库存压力依然存在，随着六月份的到来，房企也迎来了半年业绩的冲刺阶段，在调控政策不放松的情况下，以价换量将是大多数房企的首选，购房者将在六月份迎来一个不错的购房机会。
库存高企，房企日子依然不轻松
在楼市“红五月”成交量创新高、房地产市场稍迎暖意的情况下，开发商们新的压力就接踵而至。一份最新统计数据显示，截至5月底，上海等全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与2011年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%，处于高位。如此高的库存量，按照现在的成交速度，至少需要一年多的时间去消化，房企的压力可想而知。
“红五月”成交量提高并不是简单的市场回暖，在中央政府“稳增长”的基调下，各地政府纷纷出台措施对楼市进行微调，这些微调或多或少地影响到了购房者的心理预期，再加上政府的各种鼓励刚需购房的优惠政策，使得大量刚需购房者不再观望，集中入市，房企也选在这个时候大量推盘，降价促销，多种原因使得五月份的成交量出现显著提升。成交量虽然上升，但房价却依旧稳中微降，总的来说，在国家调控政策整体从紧的情况下，房价不存在上涨的基础，以价换量依然是房企解决眼下困难的最好办法。
六月份购房者将迎购房良机
进入六月份，楼市的氛围很微妙，去库存依然是开发商面临的最大问题。从政策层面说，国家的调控决心还是很坚定的，虽然各地的楼市微调措施不断，但中央一直坚持调控的底线，凡是触及“限购”红线的微调政策，国家都会坚决予以叫停，最近石家庄的微调计划就因为触及限购问题而胎死腹中，所以，短时期内国家的调控政策会一直保持从紧状态，这就直接击碎了开发商松动调控的幻想，去库存还得老老实实地根据市场需求做出决定。
对开发商来说，六月份是上半年最后一个月，半年的业绩如何就只看六月份的效果了，所以，开发商在六月将会采取更为积极的促销手段，以价换量是必然的，优惠措施也会更加诱人。对于购房者来说，特别是刚需购房者，新一轮调控以来，房价虽然停止了暴涨，但是却并未出现暴跌现象，而是长时期保持在一个稳定的状态，稳中有降。近来政府的各项政策优惠都开始倾向于刚需，公积金、银行贷款利率等政策的调整都有利于购房者，央行现在又宣布降息，直接减轻了购房者的负担，再加上六月份各房企将要推出的促销优惠计划，那么政策和市场的双向优惠就会同时出现，六月份自然也就会产生一个购房的良机，刚需购房者如果选到适合自己的楼盘，那么就可以考虑适时出手了。
在库存高企、调控不松动的情况下，“以价换量”是房企的最好出路。六月份是房企半年业绩的冲刺阶段，购房者将会迎来众多的促销优惠，加上信贷政策等的支持，六月份对于开发商和购房者都将是一个机会。
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