巴曙松：经济触底期房产商将打价格战
2012-04-05 来源：今日早报 编辑：韩轩
对于国内的宏观经济走势，巴曙松认为，通胀压力已经明显降低，物价在上半年将呈现平稳回落，对房地产投资冲击有可能释放。“从各项指标来看，出口增速开始回落，工业企业利润下滑等，目前经济回落趋势类似于2008年，但回落幅度较小。”
未来国内经济是否会呈现低增长?巴曙松预测说，“二三季度是这一轮经济回归常态的触底时期，随后将有一个温和的回升。”
“2010年二季度到现在是之前大规模经济政策的成本消化期。”巴曙松分析，今年的M2增长目标定位14%，这意味着接下来的宏观趋势将稍显宽松。另一方面财政赤字目标8000亿元，低于2011年，这也为政策留有余地。
房地产将迎来一轮价格战
2012年房地产市场会否回暖?巴曙松的观点倒是很明确，“房地产调控基调短期内不会改变。”对于2012年的房地产形势，巴曙松认为主要体现在加大保障房建设，去投资化，重点满足刚需市场等几个特点。
“和2008年6月房地产市场的硬着陆相比。政府更希望引导房地产市场软着陆。因为房地产市场终究应当是一个刚性需求占主导的市场。”巴曙松分析，目前的房地产投资占到了全社会投资的四分之一左右，已经很难再增加。另一方面，保障性住房也难以支撑房地产投资持续增长。而商品住宅在建规模又过大，“2011年在建规模达到40亿平方米，销售面积只有10亿平方米，前者达到后者4倍，可是2002年至2010年，前者只有后者的3倍。光拿北京来说，目前的房地产存量大约还要销售3年6个月。”
他认为，从金融层面看，2008年至2009年开工的房地产项目在今年进入还款的高峰期。今年的8月最有可能出现房价调整。“大公司的资金也很紧张，并购的现象不会很多。房地产商基本会以减价来维持现金流。”
美元可能进入升值期
2011年的汇率波动，让大部分出口型外贸企业叫苦不迭。而中国经济与全球的互动越来越紧密的趋势，也让企业家对外部环境特别忧心。巴曙松强调，2008年的美国次贷危机更像是一次急性病，2011年的主权债务危机则呈现的是慢性病。“2012年美国经济将呈现弱增长，但不会再二次探底了。”
巴曙松指出，近期除了中国全球资本市场表现都不错。这个表现不错的原因在于，各国都在进行印钞票的比赛。“如果三大经济体都进行量化宽松，对中国来讲上半年的通胀压力不大，毕竟欧洲经济还处于萎缩状态，如果下半年欧洲开始复苏，那么全球通胀压力将会重新上升。”
由于一段时间内美元的弱势和欧洲的恐慌情绪，使得美国的资金向制造业回流，新的强势产业也会诞生，他认为iPhone就是一个很好的例子。而越来越多的金融机构判断，美元可能进入新一轮的升值周期，巴曙松对此表示赞同，“根据过去的规律，美元每七年会呈现新的运行周期。”
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