贾卧龙：下行趋势难免房企应顺势而为
2012-03-20 来源：未知 编辑：罗慧哲
虽然各方仍在博弈之中，但未来形势还是有一些显现。国家的调控是不会松动的，购房者也是可以等待的，再加上大批保障房的建设，目前来说，开发商处于不利位置。由于资金链的紧张，以及还债高峰的到来，开发商的日子不太好过，他们将希望寄托于政府调控的松动，但是前不久芜湖的救市政策被叫停也打消了他们的念头，虽然长期来看，楼市调控不会加码，甚至还会有少许的松动迹象，但整体的从严也足以推动楼市向调控方向走去。
现在房价维持在高位，有很大一部分是二手房主在支撑，因为他们的房屋持有成本低，并不着急销售出去，比开发商要从容许多，所以出现房价倒挂就是必然的。但对于开发商来说，现在必须及早做出抉择，靠降价促销打动刚需购房者，并且最好有大动作，能够直接触动购房者心理价位，因为目前市场上的购房者以自住者居多，不存在“买涨不买跌”，所以只要价格合适，必定能打动这些购房者，成交量的上涨也将是必然的，只要交易量上去，房企的生存优势也将变大。一手房降价后，二手房不久也会跟着松动，整个楼市的调控就会朝预定方向健康发展。
房地产市场未来的发展前景仍然乐观，“房价合理回归，楼市健康发展”就是调控的最终目标，不管各地政策如何调整，都离不开这个中心，这次调控也是政府保持威信的最后一次机会，所以，房地产市场的转型是必然的，从“暴利”向“合理”发展的大趋势也是不可改变的。
你方唱罢我登场，芜湖“救市”风波才平，上海等地放宽普通房标准再惹争议。由于在2008年的房价反弹中，地方政府有过“救市助涨”的“前科”，因此，社会各界对地方政府“救市”有着本能的敏感，对任何风吹草动都惊心诧异。而随着楼市调控步入深水区，博弈加剧，各地试探性松绑还会继续，楼市必将迎来“微调期”，“微调”、“救市”将是无法绕开的话题，我们有必要对此提高警惕，但其实不必对此过度恐惧，亦不必将所有的楼市微调都一竿打死。
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