马跃成：房价下降为啥老百姓得不到实惠
2012-03-06 来源：未知 编辑：韩轩
中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部副部长刘志峰日前表示，中央多次下发文件调控市场，房价也确实下降了，可老百姓却没有得到实惠。他说，今年银行主要是推进利率市场化，贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，尽管房价下降了，但老百姓实际上付出的钱并没有减少。
这轮的调控是从提高首付开始的，然后经过了限贷、限购，总体上看，调控的效果还是比较明显的，不少地方和楼盘的房价已经开始大幅度下降。但是，不幸的是由于首付提高和贷款利率的调整，也让那些自住需求的购房成本没有得到实质性下降。
全国两会召开在即。有消息说，万达集团董事长王健林搞了个提案，是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。王健林说，以目前的房贷水平，即使房价下降20%，老百姓也得不到什么好处。他说，利率上浮对买房人影响有多大?以全国平均房价每平方米5380元计算，即使银行执行基准利率，现在贷款8成买一套100平方米的房子，买房人要比“利率7折时代”多掏10万元利息。
他的提案是针对购房人提出的优惠办法，但是没有在社会上得到广泛的支持，因为人们担心，利率下降，虽然让自住购房人的成本能减少不少。但是，他们担心，因此造成的购房潮上来了，还推动房价再涨，最终受害的还是老百姓。更多的人怀疑，王健林作为开发商代表，怎么可能替老百姓着急?他们说，开发商要是想让老百姓得到实惠，最好的办法就是让房价降下来，20%不够，还可以降30%、40%、50%。
这样的说法不能说没有一点道理，现在老百姓没有得到实惠的根本原因还在于房价过高。王健林的提案没有一点损害到开发商的利益，而只是对开发商增加销量是有好处的。虽然这不是一个根本的办法，但是，我还是支持对真正的自住需求进行扶持和照顾，这也是国际惯例。但是，要解决这个问题，首先要明确首套房的概念，虽然这个概念不复杂，但是不能胡乱解释。鉴定首套房的标准：只能是一家一套房子，而不是什么贷款算不算呀、老婆一套老公一套了，什么商品房一套，保障房一套了等花招。鉴定改善的标准就是，退一套，买一套，没有别的标准。改大改小都行，只要有两套就算投资，要是住两套房子，只能是折腾人，谈不上改善。
谢家瑾的理论是，房价下降会导致有房家庭出现负资产，这个和董藩教授的意思差不多。但是，对大多数的老百姓来说，房子只有一套，不可能买卖，因此不管他的价值是多少，不管价值怎么变化，他们的使用价值是一样的。房子对他们来说，只是一个遮风挡雨的地方。在经济学里，房屋确实具有投资和生活两个职能，但是对大多数老百姓来说，房屋只有一个只职能，没有两个职能。房价上涨，他们的收入不会增加，房价下降，他们的收入也不会缩水。
每次房价要下降的时候，或者是调控有点动静的时候，总有人在大喊房价要降下来，老百姓没有好处。但是，对那些自住需求的老百姓来说，房价下降意味着他们购房的成本下降，他们可以实实在在地省钱了，他们可以把在买房上节约下来的钱，用在其他消费上了，他们就可以把生活搞的更好一些了。
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