邓浩志:实差别化信贷满足首次购房需求
2012-02-27 来源：邓志浩博客 编辑：罗慧哲
首套房贷利率要放开了?
目前多数银行的首套房贷款利率，都从去年的基准利率的1.1倍或1.05倍，调整到了基准利率。而日前，央行在官网发布消息，提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这被业界视为首套房贷利率放开的一个信号。业内人士表示，差别化信贷政策的实施，有其必要性，不过鉴于银行缺乏实行首套房贷利率优惠的利益驱动力，一般不会采取较大幅的利率优惠。
根据央行官网的消息，2月初，2012年人民银行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，央行党委委员、行长助理郭庆平提出，2012年做好金融市场工作应着重关注几方面，其中一项就是，落实差别化住房信贷政策，加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
实际上，2011年底，住建部为2012年房地产调控政策“定调”时就表示，今年将严格实施差别化住房信贷、税收政策，并支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
据了解，进入2012年后，有关首套房贷政策稍微放松，多数银行的首套房贷款利率，都从去年的基准利率的1.1倍或1.05倍，调整到了基准利率。并且，据银行内部人士反映，现在银行审批房贷的流程也有所加快。
地产经济研究专家邓浩志表示，针对目前楼市的整体环境，银行实行差别化信贷政策有其必要性。即便是“限购令”，也不会针对刚需及改善型需求，作为房贷政策，也不能对这部分需求予以“限贷”。
据了解，目前广州多数银行，针对首套房贷利率都实行基准利率。而有消息称，北京已经暗现首套房贷利率8.5折优惠。对此，中国农业银行广州某支行的信贷部负责人称，目前四大国有银行推出利率优惠折扣的可能性很小，即使有也会在其他方面将成本收回来。他坦言，如果广州出现利率优惠，可能也要等到下半年。邓浩志则认为，既然央行已经释放差别化信贷政策的信号，综合楼市目前的状况，不排除部分银行会根据自身情况，在第二季度推出针对首套房贷的利率优惠。不过，优惠幅度很难有2008年的盛况。
不过，也有业内人士认为，银行在首套房贷基准利率上再放松的可能性不大，如果银行对首套房贷利率实行8.5折优惠，则基本接近银行的定存利率，导致银行没有实行首套房贷利率优惠的驱动力。因此，即使有少数银行根据自身信贷额度等情况，对首套房贷利率给予优惠，幅度也不会太大。
房地产专家韩世同建议，让银行为首套房贷利率优惠“让利”，并不合理。建议考虑将系列信贷、税收政策制度化，或是通过财政补贴，保障银行实施差别化住房信贷的动力。
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