马跃成：加大调控很多问题也就迎刃而解
2012-02-09 来源：观点网 编辑：狄海霞
现在中国楼市除了自住以外，基本上都是投机行为。其实，投资和投机本来也没有一条严格的界限。总理这个直接点出把楼市投资作为抑制的对象，更深层的意思就是点明了，中国未来将是一个自住需求的房地产政策。这点总理还没有明确地讲出来，但是意思已经很明确了。这层窗户纸为什么还不捅破呢?
记得这轮调控刚开始的时候，总理的讲话还是抑制房价过快上涨，那时候，我就说，房价如果只是抑制上涨的话，那一定是不可能完成的任务，什么叫过快?什么叫高房价，这种模棱两可的语言，与严厉的调控目标不搭调。当时确实就有知名开发商说了，总理和中央没有说要房价下降呀?
就是这种舆论，让房价迟迟降不下来，也让调控处于被动状态。后来，中央政府明确了房价理性回归的目标，也就是明确了要房价降的要求，于是开发商就开始从了，房价应声而落，调控局面一改以前的被动局面。这也就是总理这次说的，巩固房地产市场调控成果之成果。
最近，我们看到，一些地方政府还在调控措施上试探中央决心，不断有关于一些城市放松限购的消息传出。而一些开发商和地产界专家更是大胆地预测2012年楼市调控必然回头，昨天还有人预测房价在今年涨20%，明年上涨50%的疯狂言论。
关于楼市调控的争论在过年之后陡然升级，可能与这个春节房市交易量大幅度下跌有关系。当然，我们也看到，所谓的房价再涨论，楼市调控回头论不能说一点道理没有。但是他们找出的理由多是国际经济危机，中国保增长的压力等等。
但是，中国的楼市这么多年以来早就不再仅仅是经济问题了，建立一个稳定的，让老百姓有房住，让有钱人住好房的制度才是我们调控的根本目标。这个目标就是要放房价回归到合理的空间，有人问什么是合理空间，我觉得所谓合理房价就是绝大多数人都能买得起房的房价，无论是不是贷款，或者是多少年的贷款，总之是要让人们依靠自己的力量能够有房住。
如果有了这样的目标，我们就知道了，现在的调控是不是应该放松，现在的房价还有多少往下降的空间。我认为，从中央政府的文件里正式明确这样的一个调控最终目的是有必要的。必须明确调控的最终目标就是建立普惠制的住房制度，既然已经不再允许房产投资，就可以说保障一家一套房的制度是必须的，为实现这个目标出台房产税也是不能回避的。
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