陈宝存：一线开发商即将出现生存的良机
2012-02-02 来源：北京晚报 编辑：狄海霞
保障性安居工程，开工是滥竽充数的开工。2011年大量的保障性安居工程是棚改、旧改等等居民的回迁房，更有个别城市大量的利用国有划拨土地建设单位内部职工的经适房，工业区的大量集体宿舍，户型从年初的60平调整成40平为主的公租房，而廉租房却是一直存在的。可以说，保障性安居工程的实质是把一直存在的开发企业一直做的，旧城改造项目改个名字，加入到了政府政绩中，真实的市场并没有多少影响。
2010年，土地供应集中于保障房用地，全国大约占比70%左右。与此同时的是商品房用地大幅缩减，长此以往，商品房用地供应与需求，一定是严重不配比的。但是，同一出口的土地供应，很难兼顾商品房与保障房的配比。这也是万科在调控最严格的情况下，开始积极拿地的主要原因。
调控再严厉，限购再强烈，却没有根本改变需求，只是遏制需求的努力，但是不可能消灭需求。而目前的土地供应，主要城市都转入了城市拆迁改造。那么，从时间上考虑，一个城中村或者旧城改造的项目，短则两年，长则五年的三通一平到七通一平的过程是无法超越的。
实际在2004年土地招拍挂严控政策下，由于地方没有土地储备的准备，造成05、06年的土地供应严重下降。这才是2007年土地价格暴涨，引发房价暴涨的主因。只是管理层无视这种失误造成的局面。
我们目前的政策，造成上半年房企拿地放缓的同时，也必然影响到土地收储到上市的速度。那么，土地在未来的两年内，一定是商品房用地的减少。而市场预期是未来两年的需求释放是阻挡不住的。而目前的绝大多数房企的观望，才是超底拿地的好时机。08年的保利是榜样!
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