范剑平：行政性措施取消楼市交量仍稳定
2012-01-16 来源：中国广播网 编辑：乔铭
2011年住宅土地出让负增长55%，住宅新开工面积8月份之前，有政府新开工保障房新增一直保持3%以上增长。随着保障房开工任务完成，9月份新开工面积增长速度降到8.9%，10月份降到2.2%，之后出现负增长局面。
如果住宅新开工面积持续负增长，未来两年以后，我们的住房能够提供新的供给量会大大减少，这个可能会为未来反弹会造成隐患。这个角度来讲，2012年我们房地产调控的政策，在对抑制不合理需求政策不动摇，同时应该增加对合理供给这一块的支持力度，对保障房和中小户型、中低价位的普通商品房建设，包括土地供应、资金供应应该给予更大的政策支持。
让住宅新开工增长速度能够更加平稳一点，为我们未来房价能够在合理价位上稳得住，在一个合理的供求关系下，一旦取消了限购政策以后，房价也能够稳得住。而且这种中小户型的房子能够在供给量里占70%左右，这样的合理供给状况，和我们未来培育的主要以自住型消费为主的需求，从结构上来讲也是相匹配的。2012年就应该做这样的工作，这就为将来房地产，至少从总量和结构上，都能够取得平衡。
2012年房价既可以出现符合我们宏观调控意图的合理调整，但又要防止出现非理性的暴跌。我想人民币汇率政策的选择非常重要。最近来看，中央经济工作会议对这两点都有强调，我们要增加中低价位、中小户型的有供给，保持人民币汇率基本稳定。有了这两个政策，2012年市场出不了什么大事，中国经济仍然保持平稳较快的局面应该是有保证的。
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