朱平：加速盖房将推动中国经济不断发展
2012-01-09 来源：朱平博客 编辑：乔铭
《圣经》旧约中有一个故事，说古巴比伦人想用砖和沥青修造一座摩天塔，当时技术已经许可，但上帝知道后担心人类从此心想事成，难以驾御，于是故意混乱了人们的语言，让他们彼此语言不通，最后摩天塔没有建成，这些尘凡人们流落到了世界各地。也许投资者就是他们的后代，因为你会发现分歧，就像这个典故描述的一样无处不在，而且各有道理，各有各的语言。这让我想起二十年前还在学校读物理时的故事。
说物理分两派，一派以卢瑟福为代表，认为实验才是格物致知的不二法门;另一派则以爱因斯坦为代表，说一只铅笔就可以搞定万事万物。所谓一只铅笔的意思，就是指理论推理可以想清楚出世界的真像。比如爱因斯坦人所皆知的相对论，就是从一个简单的角度，如果追上光速，世界会是怎样展开，进过一系列精妙的假设和推理得出的。
具体说说投资的流派或者投资语言可谓多如牛毛，比如世博会这件事，有些流派的投资者会很激动，但有些流派的投资则认为不过是炒作，起于尘土，复归尘土。有些流派喜欢草根研究，不管什么公司得去看，有些流派则对固定资产如何摆放不感兴趣，就像爱因斯坦说的一只铅笔就可。当然时代进步，所以确切点说是一台电脑足矣。他们认为闲来无事做些推理可能比打听消息或在路上花两天，企业呆两小时要有效的多。
比如目前争议极大的房地产。为什么今年会突然放量，到底房价还会不会涨?回答这个问题，推理是一个重要的解决方法。具体则体现在以下几个方面：首先，价格是由供需双方决定，而需求者的支付能力是不同的，支付能力高的人先得，支付能力弱的人后得。并且随着居民收入的增长，需求者的支付能力逐年上升。其次，均衡价格是由供给和需求的积累总量数而不是当年新增数决定的。
比如按目前统计，自中国住房改革以来，商品房大约总共盖了3000万套左右，如果按每套4个人居住记算，大约中国有1.2亿人居住在商品房中。在此基础上，可以得出以下几个结论：首先，现在就根据成熟国家按收入倍率算房价可能不太合适，国为绝大部分的中国人还没有住上新型商品房。其次，随着商品房总量的不断增加，相对房价会不断下降，但绝对房价则由居民收入增长的速度、商品房供应增加的速度，以及中国居民支付能力分布结构三方共同决定。
继续推理，中国老百姓如果想住上更便宜的房，可能不仅不能等，反而要诱使开发商盖更多的房子，房子越多，开发商的地位将越低。另一方面，房地产开发商也将非常清楚这个困境，所以有许多小开发商，总倾向于捂盘不卖。上世纪六十年代，美国黄金十年中，移民是重要推动力之一。
而移民则主要包括两个内容，一是向西部移民，第二是富裕人口从市中心住房向郊区迁移，比如纽约长岛。中国住宅市场如果存在这样的高端空间，那开发商将更倾向快速盖房，从而让消费者收益，并推动经济。
上一篇：朱平：调整房价将经历三大不同台阶考验
下一篇：李稻葵：2012年房价将有可能进行软着陆
