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陈思进:房价最终回归合理价位是必然的

2012-01-06  来源:北青网   编辑:狄海霞

  最近在《非诚勿扰》节目中听一个从北京来的小伙子说,他10年前以7000元一平方米的价格买下一套住房,没想到十年间竟然上涨了10倍,于是他“怕”了,便把房子卖了,现在租房住。

  这个小伙子真够精明。因为自房地产宏观调控政策以来,全国楼市成交持续低迷,房价松动迹象开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。这个小伙子在房价行将大幅回归合理价位之前,获利了结,可谓高手。房市拐点显现,这小伙子在房价行将大幅回归合理价位之前,见好就收,获利了结,可谓市场中的高手。我看就单凭这点,他在《非诚勿扰》获得众多姑娘青睐,牵手成功!我相信他未来的丈母娘也一定会喜欢他的!

  上个月回国探亲时,观察到北京、上海的房价已远超多伦多,可以和纽约媲美了。每每和亲友谈及房市,他们都说现在买得起的人都早有房子了,甚至拥有多套,而买不起房的人,哪怕房价跌一半也还是买不起。从这个情况来看,北京上海的房价走势只有两个可能,要么继续上涨,要么下跌,很难持平。而我有些享受了多年由房市泡沫带来暴利的亲友们,似乎都不相信房价真会跌。尽管我反复告诫说这次真的不一样了,别再期望房市“假跌”之后再猛涨。

  其实这几年房价疯涨,跌一下回归理性是很正常的,从长远来看对经济更是有利的。综观全球经济形势,再看看中国的状况,房价已没有继续上涨的基础了。首先,据国内媒体报道,近来济南、南京和成都等城市纷纷出现土地流拍,低价成交成为了“主流”。随着土地成本的降低,以及建材价格降到了历史低点,地产商再用高成本推高房价的借口,已经越来越站不住脚。

  其次,有人认为房子有刚性需求,房价会因此而只涨不跌。但是对绝大多数民众来说,买衣服为自己穿,买粮食是自己吃,买车是为了自己开,人们会根据自己的能力量力而行,买最适合自己的。如果大家买房子也像“吃住行”那样,只买自己消费的,而不是低买高卖投机炒房,那么房市将永远是春天。

  但是请别忘记,高房价存在着七宗罪:1、由高房价带来的房地产暴利,吸引了大量资本进入房地产,阻碍了其他产业发展和就业岗位的创造,损害了实业;2、高房价挫伤民众的购买力,大幅降低内需;3、高房价增加了国家市政建设、住宅建设以及企业扩大再生产的成本;4、高房价拉大了贫富间的差距,以高成本阻碍中下层致富的机会;5、高房价阻挡了人才的自由流动,阻碍了城市化的进程;6、高房价消耗了人们的宝贵体力、精力,将导致未来人口的大衰退。

  最近网上讨论房价会跌多少,各种数字都有。事实上从长线来看,一个地区的房价最终是和这个地区的收入成比例增长,房价增幅不该超过收入增幅的。而一旦超过的话,那就是泡沫,就必然会下跌回归到收入的增幅点。比如收入10年增长一倍,而房价上涨两倍,那么房价最终将会跌回到收入的增幅。举日本为例:

  在1985年,日本迫于美国压力提高了日币对美元汇率,由于出口面临压力,日本银行不得不宽松货币,希望提升房市来支撑经济,想使出口产业争取时间转型,结果引发房市大泡沫,东京帝国大厦地价一度比美国加州地价还高!可惜“好景”不长,到了90年代初因为迫于通胀,日本不得不加息,令房市泡沫破灭,经济一蹶不振影响至今。

  而如今,全球的经济大环境比上世纪80年代要糟糕得多,欧债危机愈演愈烈,美国经济也尚未复原,日本正经历走向“失去三十年”的痛苦煎熬,中国如果不使房价回归合理价位,国家的经济发展将不可持续发展!

  近来好些亲友问我,现在房市显然入冬,那何时春天再来呢?我一一反复答道:衣食住行是人类最基本需求,所谓刚需。对于绝大多数人来说,买衣服是自己穿的,买饭是自己吃的,买车是自己开的,都会量力而行,买最合适的。要是大家买房也像“吃住行”那样,买来只是自己住的,而不是等房价高了卖的。并量力而行,买每平方米价格不超过自己月收入的房子,那房市永远春天。

(责任编辑:0352房网)

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