朱中一：房地产行业调控政策地稳中有进
2012-01-05 来源：凤凰网 编辑：宋羽欣
回顾2011年前11个月的房地产市场的基本情况，目前在标准点和对现在调控政策的客观解读尤为重要，房地产市场总体来说是向着国家调控的稳健发展的。朱中一首先简要回顾一下2011年前11个月的房地产市场的基本情况。他表示：“在2010年国十条，2011年国八条及相关政策的调控下，2011年以来，我国的房地产市场发生了一些积极的变化，调控成效已经显现，房地产市场总体来说是向着国家调控的方向发展的。”而后他进一步指出具体表现在以下几个方面：
1、多数城市房价涨幅回落，部分城市房价有所下降。11份，70个大中城市中，新建商品住宅价格指数环比下降的有49个，持平有16个;环比上涨的仅有贵阳、兰州、西宁、锦州、平顶山等5个三线城市，且环比涨幅最大的贵阳也仅是0.2%。二手住宅价格指数环比下降的51个，持平的有12个;环比上涨的7个城市涨幅均未超过0.3%。保障性安居工程推进顺利。2011年1-10月份，全国城镇保障性安居工程开工建设已超过1000万套，提前一个月实现了年初计划的目标。
2、投机投资性需求得到了遏制，商品房市场销售总体平稳，一些城市成交量萎缩。1-11月，全国商品房销售面积89594万平方米，同比增长8.5%(湖北11.3%、武汉-8.9%)，其中，住宅销售面积79639万m2,同比增长7.5%(湖北9.5%、武汉-11.5%)，办公楼同比增长10.1%(湖北66.3%、武汉61.8%)，商业营业用房增长17.0%(湖北44.9%、武汉92%)。
3、11月份，全国商品房销售面积9941万平方米，比10月的8364万m2增加了19%，其中住宅销售面积8668万m2,比10月的7369万m2增加了17.6%。40个重点城市中，1-11月住宅销售面积同比下降1.7%，其中同比下降的有21个城市(含武汉市)，同比上升的有19个城市。
4、房地产开发类指标同比均有不同程度的增长。1-11月，全国房地产开发投资55483亿元，同比增长29.9%(湖北31.5%、武汉28.8%)，其中住宅完成开发投资39857亿元，同比增长32.8%(湖北31%、武汉25.8%);房屋新开面积17.5亿平方米，同比增长20.5%(湖北-2.4%、武汉-17.8%); 土地购置面积3.7亿平方米，同比增长3%(湖北-13.8%、武汉-11.7%)。
5、大型品牌房企集中度明显提高。如万科1-11月，累计实现销售面积1015.3万平方米、销售金额1157亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。恒大1-11月累计实现销售面积1202万平方米、销售金额791亿元，比2010年同期分别增长58.9%和65.8%。龙湖、保利、绿地的销售额也高于2010年。
上述数据显示，2011年的房地产市场总体运行是平稳的，是朝着宏观调控的方向发展的。当然，一些重点限购城市的感觉可能要凉一些。需要注意的是，进入第四季度以来，房地产开发投资、商品住宅开发投资、房屋新开工面积、土地购置面积等增幅均有下降;全国房地产开发景气指数在连续6个月下滑后，11月份首次跌破100大关，为99.87，这也是两年多来首次跌破100大关。
由于信贷偏紧，不少企业融资困难，1-11月个人按揭贷款也同比下降了5.5%，不少首次购房者的贷款未能及时兑现;促进住房与房地产业平稳健康发展的中长期制度建设滞后，市场下行和房价上涨的压力并存。
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