朱中一：2012年全国房价将实现稳中有降
2012-01-04 来源：凤凰网 编辑：狄海霞
2011年中央经济工作提出的与房地产业有关的主要内容有：要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。加快经济结构调整，着力加强节能减排工作。要推进房产税改革试点。
房地产业作为与民生事业与经济发展息息相关的重要行业，应服从与服务于明年经济社会“稳”中求“进”的总基调，希望房地产行业稳中有进。朱中一认为：这里说的“稳”，就是要坚定不移地执行现行各项调控政策不动摇、不放松，促进房价的合理回归。包括继续扎实推进保障性安居工程建设，继续落实地方政府对调控房价和完成保障房建设任务的责任;继续实施差别化的住房信贷、税收政策和住房限购措施。
而“进”，就是在坚持调控方向、巩固调控的基础上，建议抓紧研究制定房地产的中长期制度，以促进房地产市场的健康发展。在楼市调控目标上，短期内可以着眼于房价，长期看，更要着眼于企业制度的建设。否则，短期调控政策一旦松动，房价就可能反弹。只有对未来的政策有了明确稳定的预期，企业才能放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展。
谈到对2012年市场的发展态势。他说到，“2012年的市场一定会更加理性，特别是近两年房价上涨过快、房价过高的城市，市场的下行是难免的。这既符合房地产市场经过前十年快速发展后本身调整的需要，也符合调控政策的方向。同时，也要落实好70个大中城市以外的其他城市的房价调控。
我们也相信，政府也一定能够把握好房地产业在保民生与保增长之间的关系，做好相应的政策储备。作为协会，我们也将密切跟踪一些地方市场下行中可能遇到的情况与问题，及时向有关部门提出意见与建议。我们也期待，经过明年的调控与制度建设，市场将进一步规范，企业的集中度会进一步提高，行业会进一步朝着平稳健康的方向发展。”
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