李铁：差异化极有可能促成全国房价上涨
2012-01-04 来源：新京报 编辑：狄海霞
大家知道，房地产发展现在遇到了很多问题，房价上涨，房价上涨到底是什么原因造成的，恐怕我们有很多的分析并没有到位，很多人归结为城市化，到今年年底，中国的城市化率已经超过了50%，就意味着有6.7亿的人口进入城市，是不是意味着这些城市人口就是购房的主力军呢，我认为不是，我觉得很多都是外来的人口，农民工，大多没有能力买房。
房价上涨有两方面需要注意，第一，收入差距过大造成了购买住房消费需求，钱多了想换一种服务时就要在好的地方买房，改善居住条件。第二是公共服务的稀缺性和差异化，中国城市的发展来看，县城好于小城镇，地级市好于县级市，这种差别造成了我们资源稀缺性。这两个因素如果没有发生根本变化，我想房价还会上涨，特别公共服务好的城市。
房地产商是区域性的，不赚钱是不可能的，一旦看到资源稀缺性会抬高房价，但社会舆论决定了政府决策走向，社会舆论大概有几个方面，比如买不起房子者望房兴叹，地方政府忽视了自己行为过错，他们应注重保障房建设，至少要解决中低收入者居住问题，导致整个社会抨击房地产，所以中央出台保障房政策。
一旦缓和了舆论压力时候，是不是限价政策会持续下去，我们要看导致房价上涨的基本因素是不是消失。城市收入差距改变了没有?没有;收入分配差距改变了没有?也没有;房地产实名制也没有解决;土地出让金制度改革了吗?也没有;银行融资行为解决了吗?也没有;地产商会把自己变慈善者吗?也不会;城市化里面是不是让所有农民工住上商品房呢?当然也不会。未来2012年可能这个政策会持续。
解决社会老百姓居住需求，仍然有很多的政策出台，比如说核心城区房价上涨，大城市周边的郊区，中小城市，小城镇是不是可以分摊一批压力呢，是不是农村集体土地所有者，可以开发一部分保障房和出租房呢?这个仍然是我们政策要研究和解决的问题。
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