朱晓红：房地产市场何时能回暖成为关键
2011-12-09 来源：朱晓红博客 编辑：乔铭
“政策松则楼市火，政策紧则楼市冷”，政策在中国楼市中产生的影响力，直接而有效。比如，限贷让别人无钱买，限购让人没资格买，提高准备金让开发商贷款额度降低，提高首套首付比例饿、频频加息让买房难上加难……更可怕的政府的储备调控政策多多，说不定什么时候卖房路上又多出一条路障?
“调控松动”由期盼变成了空想，很多企业失去了生存发展的信心与动力，唱悲、喊跌蛙声一片。谁能暖房企的心，解铃还需系铃人!靠地方政府暗度陈仓不灵!限购政策一天不松动，楼市的激情岁月就一天不会出现!
“调控松动，限购取消，恢复市场常态”是众望所归的事!但想归想，是归是，很多事情想怎么样，不等于会怎么样?很快就要召开的中央经济工作会议与明年的两会可能会给出一个答案。有专家预料，明着不会有大变化，但明紧暗松有可能!但在政策未暖的当下，如何活着过完冬天是关键。“万科的冬天模式”不失为自救的一招，但未必适合所有的企业，到是盘活资金，放弃部分利润跑得快的做法值得效法!
2011年楼市的冬天来得早，来得猛，偌大的中国楼市一时间是千里冰封，万里雪飘。房地产中介遭遇10年不遇的萧条，行业内减薪、减员、关店消息不断，开发企业从被唱空到自唱空，再到准备过冬……“政策松则地产暖 ”诠释的是政策与地产的关系，“未暖之前求生存”是一种生存智慧与态度!
面对楼市的冬天，是雪上加霜，还是雪中送炭，抑或是开始暖冬活动?其实，楼市之寒并非是难御市场气候骤变，而是业内人士的心寒。让包括万科在内的房企心寒的不是表象上的：销量骤减，资金短缺，业主闹事，降价无门 ，而是“政府不予房企便，楼市深处锁蛟龙”的政策预期.
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