杨红旭：限购成为住建部调控的根本理由
2011-11-18 来源：杨红旭博客 编辑：狄海霞
9月18日，国家统计局公布了最新房价数据。统计表明：8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个，环比下降和持平的城市比上月增加了15个，这是2011年以来市场降温幅度最大的一个月。具有风向标意义的是，这是2009年二季度以来，止涨城市数量首次超过上涨城市，在很大意义上，可以说拐点初现，“狼终于来了”。
房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。正如2008年那轮房价下跌一样，本轮房价注定也将调整;而且，凑巧的是，2008年8月，70个大中城市房价首次环比下跌，而这次基本上也是8月确立大势，预计9月正式开拐。
这一“战果”来之不易。众所周知，2009年12月，国家开始这一轮紧缩型房地产调控，主要目标就是稳定房价，或说使房价“合理回归”，既然温总理说要“回归”，也就是指部分房价过高、上涨过快的城市，应该有所下跌。然而，调控多波折，尤其2010年9月至2011年1月，商品住宅市场量价齐升，直至2011年1月26日“新国八条”出台，要求严格限购、限贷、限价，房价才出现持续降温，证据就是70个大中城市综合房价环比涨幅，由2011年1月的0.8%，持续下滑至8月的0.02%，9月出现负增长的可能性极大。
从结构分析，当前四个一线城市房价已连续两个月止涨，二三线城市总体微涨。8月份，有16个城市出现环比下跌，包括重庆、济南、大连、南京、海口、青岛、兰州、无锡、锦州、烟台、秦皇岛、丹东、韶关、锦州等，其规律性并不强，二三线城市、东中西部皆有。
这让笔者想到一个流传多月的谬论：一线城市降温，二三线城市升温。真实情况是，全国市场普遍正在降温，只是有些快，有些慢，逆势高涨的城市纯属个别现象。虽然有些城市价格涨幅仍偏大，但绝大部分仍在上涨的城市的涨幅呈持续收窄之势。
随着房价拐点的来临，房地产政策大约也将“见底”。国家层面政策暂时不会松动，接下来，不甘财税收入萎缩的部分地方政府，必会想方设法暗地里松绑调控。“政策底”出现数月后，“市场底”才会露形。
在国际金融危机和国内经济下滑冲击下，2008年那轮楼市调整，市场降温快;但在经济和楼市刺激政策之下，2009年市场就被拉起，回暖也快。而这次宏观经济形势好于2008年，但同时明年的经济和楼市放松力度，也难望2009年项背。所以，注定这轮楼市调整，下行期和上升期，都是小步走、慢节奏，磨磨唧唧的。明年，有望完成筑底，以及慢回升.
、与之相匹配，“二三线城市限购大扩容”，也是一个“传说”。炒作一个月后，至今只有区区两个三线城市新限购：台州和衢州，且皆从宽发落。按住建部五项标准，6月份烟台、秦皇岛、丹东、韶关等房价涨幅靠前，媒体曾炒作其将被限购。然而，8月份数据表明，这些城市房价都已出现环比下跌。
大家试想，既然房价正在回归理性，调控效果可谓显著，这些城市还会被限购吗，恐怕住建部也找不到足够理由了。
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