顾云昌：2012年房价上涨可能性大幅缩小
2011-11-18 来源：第一财经日报 编辑：狄海霞
现在看来房地产市场两种可能性都不太大，第一继续上涨，哪个地方爆发，哪个地方发烧就要打退烧针，哪个地方就搞限购。另外一个出现大幅度下滑，这种情况根据中国宏观经济形势，我们从体制的情况来看可能性也不大。为什么?
从我们研究世界的房地产经济，中国的房地产经济，我们发现房地产走势和宏观经济走势是正相关的。如果中国经济在“十二五”期间保持平稳较快发展，房地产不可能出现逆转，除非是另外一种情形，这是从规律来说。
第二从现在房地产情况看来，大家可能感觉到冬天到了，到了冬天多冷，我觉得房地产已经经历过几次春夏秋冬，尽管冬天很短也都经历过。但是，如果房地产出现严重下滑，这回对房地产主动提出，地方折算反映不比企业对房地产的反映差。因为，现在的体制，土地财政制度导致了这样一种情况。
我听到一个城市说，2012年基建投资能不上就不上，为什么?没钱了，今年土地出让金连去年一半都不到，搞下一步投资没钱了，土地现在也卖不出去。在这种情况下，总是希望房地产保持平稳发展。尽管上面政策没有变化，但是下面执行力度上就会采取措施，导致房地产保持相对平衡发展，这种可能性我认为是比较大的。
所以，我基本判断，继续往上涨可能性很小，往下大涨可能性，大幅度衰退的可能性也不大，这是我的观点，保持相对平稳，这种可能性还是比较大的。
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