王伟业：崩盘将成为近期楼市的主要信号
2011-11-05 来源：城市晚报 编辑：宋羽欣
房地产若真的崩溃了，中国同样也会陷入危机，这也是中央政府和地方政府都不愿看到的。目前楼市价格回调还在合理范围之内，倒闭一些房企也在预料之中。中国的楼市、股市均是政策市，背后都有政府的推手。到了真要崩盘时，这只手肯定会出。股市熊了这么多年，跌了这么多，崩盘了吗?不是新股照发，交易正常。因此，目前担心楼市崩盘大可不必。看着，才入冬那!
国务院年初发出通知，要求地方严控房价上涨，如超过年度控制目标，要对相关负责人进行问责。今年2月份，中共总理温家宝在全国人大政协两会前，与网友连线交谈时表示了遏抑通胀与楼价的决心。前不久，广东佛山政府解禁限购令，但在一天之间，就被北京打回原形。从珠海市突击发布“双限令”来看，地方政府对于房价调控目标的焦虑达到一个临界点，中央政府也不会放松楼市调控这只手。
10月31号晚，珠海市政府发文声称，11月1号起，珠海将实行限购政策，从而成为广东第四个限购城市。而目前中国的限购城市已经上升到47个。珠海市政府在夜晚发布的同时限购、限价令，让众多的开发商挠头到天亮，商讨对策。让开发商感到要命的是，除了限购，还限价。新房的价格限定为每平方米11285元，但在珠海楼市上，目前主要楼盘的销售价格都是在每平方米14000元以上。
近期屡有不利传闻的绿城集团，似乎成了本轮楼市调控中的风向标公司。继信托被查、被收购、被退市等消息之后，本周绿城集团又在微博上被传“申请破产”。 11月2日凌晨4:42，绿城集团的官方微博上发布了对于“申请破产”一说的官方回应：“传闻子虚乌有，绿城一切尚好”。微博附有绿城官方网站的链接：一篇董事长宋卫平挑灯夜书的文章。宋卫平本人的回应文章，亦遭到一些批评。
财新传媒记者李慎撰火线评论说，“宋卫平心里仍在和政策赌，不愿向市场妥协”。财经评论员马光远则批评说，一个公司，面对市场，不愿意放弃暴利思想，不愿意降价求生存，却以倒闭破产来威胁。确实如此，笔者也不想看到绿城倒下，但宋总这篇文章是有绑架政府之嫌。
绿城的应急公关水平，不该如此。关于绿城经营危机的传言由来已久，而此次破产传言也被一些人认为是“空穴来风必有因”，公司的强烈反应也许正说明了“舆论”点中了要害。
继中海、绿地、龙湖之后，前天上海楼市再度传出大幅降价消息。作为国内50强的开发商的新城集团旗下项目，嘉定一楼盘称推出100套特价房，单价直降7000元，现均价2万/平方米。7000元/平方米的价格跳水已跌破了开发商成本。新城这次的降价幅度之大让笔者略感吃惊。
资料显示，当初新城拿下嘉定这块地时楼板价达1.3万/平方米，如果算上装修等一切成本，这次降价已经跌入了成本范围之内。此前新城董事长王振华在接受专访时表示，如果降价能带来成交的回暖，新城会这样做。本次新城公馆的大幅降价也正印证了王董此前的表态。
值得一提的是，这批房源还有一个“最低价保证”，开发商还承诺，在交房前3个月，如果房价低于现在这批房子的价格，那么开发商会按照差价金额补偿给业主，此条款还写入购房合同中，这也是此番宏观调控下首个承诺差价赔付的项目。
珠海这个事情其实是一个很明确的信号，还是具有很强的像征意义，因为此前的限购令只是在一线城市实施。现在珠海这个二线城市也主动的颁发这种类似的限购令，说明这种限购、限价这种行政指令可能会在中国的城市蔓延开来。
那么，隨着调控的深入，市场经济的反映，中国的楼市会崩盘吗?
习惯了房价只涨不跌的购房人将采取观望态度，那么房屋销量也将会下降，开发商将被迫贱卖存量房，并在危机中放缓投资。投资大幅下滑会让中国GDP增速降低两个百分点左右。但保障用房的大量建设，又提升了GDP增速和解决建筑行业的就业等问题。
另一方面，对楼市的一连串雷击，已经引发了先期购房者的愤怒，抗议者甚至转为暴力行动;调控同时也遭遇了地方政府的抗拒，一些取消限购和放松房产信贷的对抗冒头。地方政府是靠卖土地敛财的，房价下降使其财政大幅下滑，为保各自的利益和权力，中央政府与地方政府的博弈日渐白热化。
但中央政府想推动的房产税，也是吸引地方政府的香甜诱惑，如果实施，就可收入大量的现金。因此，地方政府会采取征收税金的办法来弥补土地部分财政收入。
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