李一戈：半年之内京城房价必定大幅下跌
2011-09-21 来源：中国经济网 编辑：宋羽欣
9月上半月，一线城市楼市成交量均大幅下滑，其中北京成交量创下36个月来新低，但包括实行了限购令的二三线城市成交量降幅有限，有些城市还有所增长。地产新闻总监李一戈，将为我们分析其中原因。
不仅是成交量，而且是房价，也有相似的现象。北京上海深圳广州四个一线城市的房价，7月份起环比就已停涨，但部分二三线城市的房价仍然在上涨。昨天国家统计局公布的70个大中城市统计数据显示，同比涨幅超过5%的城市是以二三线城市为主。一线城市与二三线城市在成交量和房价的这种差异，是调控政策的力度有关。一线城市全部实行了限购令，限购的城市，成交量普遍大幅下滑，房价环比停涨。
二三线城市即使实行了限购，执行力度也不如一线城市严格，有些城市只在城市中心区限购，郊区县不限购，郊区县房价就涨得很快。这个现象同时也说明限购政策对遏制投资投机是非常有效的，因为一线城市的投资投机比例较高。而只要有机会，执行力度又不够严格，投机投资就会流向那些二三线城市。8月份有9个城市的同比涨幅超过7%，这表明房地产调控的压力还是比较大的。
值得注意的是，9月上半月的数据不能说是整个9月的情况，更不能代表整个调控时期的走势。在调控政策的作用下，今年要实现金九银十基本已无可能，多数实行限购限价的城市，成交下降已成定局。而且，从这一轮调控的曲线来看，不管是一线城市还是二线城市，成交量同比都是呈下降趋势，而且实施了限购的城市，成交量降幅要大于未限购的城市，实行了限价的城市成交量降幅也要大于未限价的城市。所以，并不是说调控没有效果，是有效果的，只是要实现部分老百姓预期中的房价下降，还要一段时间。
比如说，要出现大多数城市的房价停止上涨进而掉头向下，我估计还需要半年左右的时间。前提是要坚持现有的调控政策不放松。尤其是信贷政策，坚决不能放松。国内经济增幅掉一两个百分点没什么了不起，只要不出现严重的问题，货币政策就绝不能再转为宽松。如果信贷一松，不仅经济结构会恶化，房地产调控来之不易的一点成果也将化为乌有。
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