叶檀：全国房地产市场暂时不会造成崩盘
2011-09-17 来源：青年时报 编辑：狄海霞
9月16日，浙商银行杭州分行把出生于杭州的“经济女侠”叶檀请回了杭州，为金融业内人士带来了一场言语“犀利”的报告会，该报告会的主题为《当前的经济金融形势及银行、企业的发展对策》。无论对黄金，还是楼市，叶檀似乎都对一个很长的时期持有多头观点。
此前不久，她也曾公开表态，认为黄金价格跟证券市场的走势会有一个相反的行情：证券市场会技术性反弹，而黄金会技术性回落。“前些天我看到了一份国外的分析报告，报告里有一个很惊人的说法，接下来黄金有可能还要涨到5200美元/盎司!”叶檀说。
“金价还会不会涨?我认为短期很可能会有技术性回调。”叶檀说，黄金是所有期货中金融属性最强的产品，反映相对纸币的贬值程度。虽然如今受到避险情绪推高，但从技术上来说，它有一个回调的要求。
“5200美元是什么概念?假设有这样的一幕出现，我们也就该洗洗睡了，因为这意味着经济全线崩盘的到来。”言下之意：这样的可能不大。
“有人说近期还要加息，我觉得可能性很小。”在报告会中，叶檀几乎否决了近期的加息可能性。“近期多次与商业银行接触，一个普遍的感觉就是银行谈贷款少了，关注中间业务多了。”叶檀说，在强烈的通胀预期下，存款准备金率已经达到了一个新的历史高点，这也就成了近期不会再进行大手笔加息或提准的原因之一。
“我们会看到这种言论，2011年房价会下跌20%，明年房价会下跌30%，如果你遇到这种预言家，不要相信，赶快离开。”叶檀坦言，“如果按照这样的说法，当房价跌20%的时候，投资者就会把资金撤出，这样会导致更大的跌幅，50%、80%……从而开始走向崩溃边缘。”然而，事实并非如此。
“最近楼市的库存大幅上升，所以有人和我说，房价要跌了。事实上，所有的投资全不讲供求关系，只讲风险与收益。”叶檀介绍，2008年，所有的研究报告都标明，楼市处于供过于求的状态。然而，2009年开始，短短两个月的时间就引发了房价的疯狂上涨，房产楼市瞬息万变，这一切都来于央行积极宽松的货币政策。这正是房价不受供求关系影响最好的例子。
据叶檀介绍，近期，全球的央行都没有加息。之所以说中国的央行不会继续加息，是因为加息会造成热钱涌入和中国债务危机。“为了避免债务危机的出现，央行只能选择不加息。”既然不加息、不提准，那么对待近期通胀的唯一方法就是提高人民币汇率。因此，最近人民币才会连续数连跳，走入升值的6.4、6.3时代。
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