钟伟：中国房价将同岁数一样呈现老龄化
2011-09-09 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
一句“40岁之前考虑怎么活，40岁之后就考虑怎么死了”，展现了北京师范大学金融研究中心主任钟伟恬淡的性格。他近日就老百姓关心的房价问题接受记者专访。他表示，房价就是一种货币现象。老百姓为了在通胀中保护自己的财富，不得不选择投资房产，这是房价上涨的最重要原因。
我曾经写过豆腐干的文章，讲1000万够不够养老的问题。有的人现在斩钉截铁地对我说，钟教授这个人瞎扯，1000万养老怎么会不够呢?我一个月利息3%、4%都挺多的了。是的，驴也是这么想的。上世纪80年代时，有一个人说100万才够养老，那肯定是荒诞的。
我们的货币供应量的速度是飞快的，广义货币M2每年的增速是15%至18%，今年到现在为止是15.1%，它意味着差不多4至5年，我们广义货币翻一倍。你钞票一年印15%，经济增长一年增长10%，就导致物价20至25年涨了20至25倍。因此，从现在来看，你无法计算从现在到你死需要多少钱养老，这不由我们决定，是由印钞票的速度决定。
你以为你很聪明，有人比你更聪明，因为你现在辛辛苦苦挣的钱，都有一个小偷偷偷摸摸地把你的钱拿走了。
第三，现在你总得保存你的财富吧?可是，目前我们国内所提供的民众所了解的其他投资渠道，如买股票，你不被套牢就不错了;买基金，赔多赚少;储蓄，储蓄是导致人类贫困的重要原因。那你怎么办呢?想来想去，到最后群众的智慧就是把它砸在房子里头。所以，房价上涨是非常典型的，在发钞过度、币值不断下降的过程中、中高收入阶层抵御自己财富被掠夺、被侵蚀的手段。这也是为什么房地产导致了中国更加贫富不均的原因。
我认为，房地产作为一个通胀或者作为一个过度发钞的抵御期，保住了或者大部分保住了我们未来的财，这就是房子涨价的根本原因。
当然房子涨价跟我们要买房，我们要居住是有关系的，刚性需求也会驱动房价上涨，但是，它不是房价上涨的主要原因。房价上涨在中国的主要原因，我无论如何都愿意接受是货币现象，其次才是城市化的现象、才是人口迁徙的现象。
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