单许昌：金九银十将逼迫地产商假戏真做
2011-08-31 来源：0352房网 编辑：乔铭
资金链紧缩正将房地产开发商推向民间高利率融资之路，最缺钱的开发商选择成为最大的赌徒。中房协相关负责人披露，目前全国约有1/3的中小企业融资来自于非正规金融途径，且利息惊人、数额惊人。
在此一战中，很多大型房企，被逼出一线城市。因为土地套牢的滋味不好受，都不敢在2009年真正的黄金时代到来的时候，顺势扩张，致使直到被央企拉了很高之后，才苍然入市。因此，现在的房地产格局已经发生了剧变，开发商还是开发商，只是名字变了，地位变了。没有变的是，依然宛如猛虎的房价，这一次，掐断资金会不会掐死这只发飙收不住了的房价大飞虎，谁也不知道。
金九银十不要指望了，政策连发几道催命符，所以任志强就“从”了，我们都知道，这个“从”字其实就是无奈，但是，不要以为，金九银十没了，后面就没戏了。任志强可以从了，但会有更多的猪坚强，特别是资金储备超厚的猪坚强，是不从的。历史经验告诉他们，能挺过来不仅仅能够将挺住的时间成本和挺的成本都赚回来，还能赚回更多的差价来。但是，当前政策开始连连发出催命符，招招直指要害，这次猪坚强们能够挺过寒冬等待那“美好的日子”吗?
当前，管理层正在全面掐断房地产企业的输血管，银行停贷、信托平台遭清理、上市扩容受挤压、地方融资平台也在清理中，而且，还向闲置土地发出十月通牒，缴纳罚款。而且，限制住房贷款，减少交易量，真是从供给到需求，全面掐死房地产企业的可能获得血液的之道，逼得开发企业，大的像国际私募抛媚眼，小的向高利贷和国内私募寻求资金支撑。
其实，这一幕早在2008年就上演过，很多中小开发商在此一战中，被高利贷吃了，因此，开发商还不算牛，还有比开发商更牛的高利贷。越是收紧政策，高利贷和国际私募越是兴奋，可以大张旗鼓的扩张，并获得丰厚的利润。
不过，高利贷利率越高，说明开发商赌的越大，如果开发商认为，市场将很快好起来，而且价格涨幅能够超过高利贷差价，自然就会去借钱。2008年的开发商高利贷借钱超过50%的很多，这些开发商赌对了，后来的房价确实暴涨了，但是，他们很多人没有挺到那个时候就被吃了。
更难受的是，政策自身现在很尴尬，还有金九银十，不等于宣告调控还没有成效吗?如果继续加码调控，经济可能真得受不了，再说，真得将“泡沫”捅破了，事情还真不好说了。因此，现在最难受的是政策，但驴屎蛋子表面光的开发商，声称要死扛，但心里还是很害怕，因为如果真的流动性枯竭了，房地产是资本密集型的产业，谁也撑不了。再说，很多上市企业都是负债累累，借的债务40多年都还不了。
2011年的金九银十不能指望的原因，不止政策掐死流动性和对房企的催命符这些因素，更重要的是，市场的预期也在变化。某个调查网站显示，仅有20%的人会在这个时候购房，这说明持币待购的观望态度开始形成。
不过，掉以轻心往往是要付出代价的。汽车业的金九银十专家们都预期没戏了，房地产的金九银十也没戏了，那么，曾经拉动中国经济从世界金融危机的阴影中的两个最大马达，都没戏了，那么后面就有其他的戏要做了。
但是，如果这么一直掐下去，没有资金了，也没有成交量了，或许这只老虎会歇歇脚，至于2012年如何，明年的明年如何，那就要再等等看了，不过，2011年的金九银十就别想了。
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