陈英：婚姻法新解释触动了楼市敏感神经
2011-08-28 来源：0352房网 编辑：狄海霞
好不容易消停了一段时间的楼市，如今随着新出台的婚姻法又激起了千层浪，争议越来越多，主要还是围绕离婚后的房产归属问题。既然涉及到房产，那房价总绕不开，于是就有人敏锐地意识到：房价真的要跌了。
网友余瑟瑟在网上讨论道：“看到这个新婚姻法，我有点相信国家是真的想抑制房价了。不断地加息、增加准备金，也许还不如这个新婚姻法管用。之前，女方结婚时一般都要求对方买房，在这个成了不成文的潜规则影响下，买房便成了"刚需"。因为总有人要结婚，再加上据资料数据说中国的房子其实是需大于供的，因此房价也就很难下来了。但如果结婚时不再要求买房了呢，房子也就无所谓"刚需"，如果此风气成行，人们对房子的热情一冷，房产恢复到没什么必不可少的常态，只要过去几年，房产商估计很难顶住吧，房价也就有可能掉下来了。”
当然，也有人反对，认为房价更不容易跌了。有网友调侃：“以前都说丈母娘推高房价，新婚姻法解释出来，看来丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。不仅如此，公婆给儿子买房，岳父给女儿备房，人手一套房，这房子的需求量翻了一倍，房价怎么跌得下去?”曾经有个流行的说法是，女儿是“招商银行”，儿子是“建设银行”，传统观念普遍认为结婚买房是男人的事情，男孩的父母还得将来存钱给儿子买房娶媳妇。新婚姻法解释如果实施，女儿以后结婚就没有保障了，于是现在女孩的父母得把女儿当儿子养，也得给她准备套房子。
关于婚前购房属于产权登记一方的规定，对于已婚有房者或者准婚购房人群来说，对其购房心理都产生了很大影响，从而进一步改变其购房行为，有意在房产证上进行加名，于是很快全国各地出现“房产加名热”。可这“加名”也不是件容易的事：日前，南京传出了“婚前房加名加收3%契税”的消息后引起了人们的热议。除南京外，包括成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市，都已对婚前房加名征收高达3%左右的契税。为此，记者电话咨询深圳市地税部门了解到，房产若属夫妻双方共同财产，不需缴税即可加名;房产若不属夫妻双方共同财产，加名则按“赠予”类别，需要对产权转移部分征收3%契税。地税局相关负责人表示，“若房产不属于夫妻之间共同财产，要将原本只属一方所有的房屋加上另一方名字，即将房屋的部分产权转移给另一方，只要变更房屋权属，按相关规定就得征收契税”，同样是3%的税。有网友表示，婚姻法的新解释将使更多的夫妻进行产权加名，婚房本已成为年轻人重大负担，加名征税有趁火打劫之嫌。
各有各的道理，可房产市场就能如大家讨论的那样“1+1=2”那么简单?有一点是确定的，新婚姻法出台没多久，楼市便有了动静。
与此同时，一些女性的购房潜能也被激发出来。记者了解到，最近无论是新盘销售厅还是房产中介门店，不少单身女性的身影有所增多。记者身边因为新婚姻法才开始有购房打算的单身女性朋友不在少数。这些都是有一定经济能力的单身女性，更多女性则有合资购房的打算：“以前觉得买房是男方的事情，我们不必操心，但婚姻法最新司法解释出台后，我觉得还是和男友一起购房稳妥些。既减轻了男友的压力，也增加了自己的权益。”一位在中介门店前看楼盘信息的方小姐说道。
新的婚姻法对房价的影响到底有多大，现在下结论还为时过早。业内人士认为，新婚姻法实施后，不少父母选择在子女婚前为其出资购房或代缴首付，这将大大刺激刚性购房需求，今后或将有更多夫妻联名共有房产。因为婚姻法最新司法解释明确了房产作为家庭主要财产的婚前、婚后和离婚纠纷的限制性、归属性，从而让房产在家庭财产中的重要性凸现出来，对楼市的影响极为深远。
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